在2026年新增值税法下，家人之间的赠与、继承或分割房产，在增值税方面基本上没有例外，几乎是“全覆盖”式的免税。
虽然增值税免了，但在整个资产转移过程中，还有其他税费需要考虑：
契税（受让方缴纳）：直系亲属间的赠与，受赠人也需要缴纳契税。对于非法定继承人，例如遗嘱指定的非亲属受遗赠人取得房产，契税更是非交不可。通常按照3%计算，优惠税率为1%。
印花税（双方缴纳）：正常情况下产权转移书据的立据人都需要缴纳印花税，税率为所载金额的万分之五。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税，赠与住房是否完全免除需看地方具体执行。
个人所得税：一定要留意未来出售时对个税的影响。如果你通过无偿受赠或继承取得的房产，再出售时计算个人所得税的“原值”是按照你取得时的价格来确定的（通常为0或较低成本）。这就会导致未来出售时，因房产增值部分较大而产生一笔不小的个人所得税（通常为转让差价的20%）。
这里所说的家人是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
总的来说，在增值税层面，国家对家庭内部资产的无偿流转给予了非常明确的免税支持。
契税、印花税金额不大，税筹空间也比较小。
但在办理过户和规划未来再售时，一定要考虑好个人所得税的影响因素。
