深圳二手房签约量创5年新高。
深圳二手房签约量创5年新高
深圳贝壳研究院获悉，2026年楼市小阳春如期而至，且表现明显好于去年同期。春节假期复工后的22天里，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长19%，创近五年同期新高。具体来看，成交户型方面，一房、两房的小户型较去年更受市场青睐，成交占比上升，成为本轮成交量回升的重要支撑。据统计，今年两房成交占比为27.5%，同比扩大1.9%；一房成交占比为21%，同比扩大1.3%。此外，优质学区房及中大户型房源自本周起成交明显增多，预计将成为本轮小阳春下半场的成交主力。深圳最新按揭贷款利率
住宅首套/二套：LPR3.5%-45=3.05%
住宅公积金首套：2.6%，二套：3.075%
公寓/商铺/写字楼商贷：LPR3.5%+60=4.1%
经营贷年化2.35%
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总结一下新政
刚需购房者：特别是多子女家庭和买人才房的，一定要利用好这个231万的家庭额度，能省下一辆豪车的钱。
准备买房的人：赶紧查一下自己的公积金余额。如果不够，4月1日立刻申请提高缴存比例，疯狂攒余额，为几个月后的贷款做准备。
自由职业者：如果有买房计划，马上开户缴存，这是你低成本上车的唯一机会。
投资客：此政策主要支持“首套”和“保障房”，对多套房限制依然严格，不要误判。
深圳二手房市场｜2026年1–3月最新数据
2026年开年至今，深圳二手房一边是库存，一边是回暖：
📊 挂牌量（截至3月中旬）
全市二手住宅有效挂牌约 8.17万套
- 龙岗、宝安、福田库存最多
- 南山、核心片区挂牌回落、惜售明显
📈 成交量（1–3月）
- 1月：6802套，开年火爆
- 2月：2339套，春节淡季回落
- 3月：持续回暖，全月预计 4500+套
1–3月累计成交约1.36万–1.41万套
✅ 市场总结
- 库存充足，买方好挑房、议价空间大
- 成交稳步回暖，小阳春真实存在
- 核心区稳、外围区跑量，分化行情继续
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