【成功案例】婚恋遇“坑”?——近百万房产被恶意转移,海法律师双路径维权快速追回!

当事人陈先生（化名）与女方王女士（化名）经介绍相识，以结婚为目的恋爱期间，应王女士要求，陈先生全额出资购买一套房产作为婚房，登记在王女士名下。后续陈先生还清全部房贷后，王女士突然反悔拒婚。更令人震惊的是，王女士竟谎称房产证件丢失，通过补领新证，私下与第三方林先生（化名）恶意串通，将房产过户至林先生名下。

此前，陈先生曾就婚约财产纠纷提起诉讼，主张其返还房屋出资款（非海法律师代理）。因诉讼思路偏差，不仅维权进度缓慢，还面临“胜诉难、财产难追回”的困境——若按原路径推进，陈先生大概率无法拿回房产，近百万出资可能打水漂。

情急之下，陈先生委托广东海法律师事务所由张洪杰、林筱岚、陈健豪组成的律师团寻求救济，并提出了核心诉求：快速拿回属于自己的房子。

接手案件后，张洪杰律师团队第一时间梳理案情，发现核心症结：原诉讼仅聚焦“财产返还”，却忽略了“房产已被恶意过户”的关键事实，导致维权方向跑偏。结合案件证据（陈先生全额出资凭证、长期居住证明、房贷还款记录、王女士与林先生无合理交易的痕迹等）果断调整策略，启动“民事+刑事”双路径维权：

1、民事层面：启动债权人撤销之诉。针对王女士与林先生恶意串通转移房产、逃避债务的行为，团队快速固定证据链（出资记录、居住证明、王女士补领证件的虚假材料、林先生未实际看房、付款的交易异常证据等），果断提起债权人撤销之诉，请求法院撤销二人的房产转让行为。

2、刑事层面：同步启动刑事控告。以王女士、林先生涉嫌诈骗罪为由，向相关部门提交控告材料，明确二人以非法占有为目的，虚构房产有偿转让事实、恶意串通转移财产的行为，形成法律压力，倒逼对方正视纠纷。

3、程序衔接：申请中止原不当诉讼。依据法律规定，以“原婚约财产纠纷案需以撤销之诉结果为依据”为由，申请中止原案审理，避免当事人陷入重复诉讼、维权内耗。

凭借扎实的证据链和精准的法律策略，案件在法院主持的调解中取得突破性进展。张洪杰律师团队抓住对方“交易行为违法、面临刑事风险”的核心顾虑，积极沟通协商，最终促成三方达成调解协议：

1、第三方林先生配合将房产直接过户至当事人陈先生名下；

2、相关过户税费合理分担，王女士承担对应款项支付义务；

3、明确违约条款，保障协议强制履行。

从张洪杰律师团队介入到房产完成过户，仅用二个月时间，就实现了当事人“快速拿回房产”的核心诉求，彻底扭转了原本败诉风险极大的局面。

1、出资留痕是基础：婚恋期间大额出资（购房、转账等），务必保留转账记录、聊天记录、付款凭证等，明确出资目的（如“婚房出资”“彩礼”），避免口说无凭。

2、产权登记需谨慎：切勿轻易将大额财产（尤其是房产）登记在对方名下，若因特殊情况登记，务必签订书面协议，明确财产归属和返还条件。

3、维权路径要选对：遭遇财产恶意转移时，切勿盲目诉讼，应及时咨询专业律师，通过“民事撤销+刑事控告”等多路径组合，精准打击违法行为，提高维权效率。

专业的律师团队，必须始终以当事人核心诉求为导向，从证据中找突破口，不拘束于传统路径、单一手段，精准的法律策略往往比“盲目起诉”更高效，用专业能力为当事人争取最大权益、节省最多时间。

（注：本文为真实案例改编，所有涉密信息已做模糊处理，仅作普法参考，不构成法律意见。）

张洪杰

广东海法律师事务所创始人、首席合伙人。执业 30 余年，专注政府与企业法律顾问、公司法、资产重组与投融资、房地产与建设工程等领域。曾获“全国优秀律师”、“司法部创先争优党员律师标兵”、“司法部化解社会矛盾纠纷维护社会稳定先进律师”、“广东省司法厅授予个人二等功”等荣誉，首批入选广东律师专家库（公司法律专业），具备执业税务师资格及企业股份制改组资质。