二手房交易卖家配合买家“做高房价”有哪些法律风险?

1、构成贷款诈骗罪共犯     

根据《刑法》第193条，以非法占有为目的诈骗银行贷款，数额较大的构成贷款诈骗罪，最高可处无期徒刑，并处罚金或没收财产。卖家明知实际成交价低于网签价，仍配合提供虚假房屋信息、产权证明等材料，会被认定为协助骗贷的共犯。

2、骗取贷款罪     

即使买家没有非法占有目的，仅通过欺骗手段获取贷款，根据《刑法》第175条，也可能构成骗取贷款罪，可处3年以下有期徒刑。卖家作为知情参与者同样面临追究刑责的风险。

1、钱房两空风险     

一旦买家断供或卷款跑路，银行追查发现骗贷行为后，卖家可能既收不到剩余房款,又要承担连带还款责任。已过户的房屋可能被查封或强制执行。

2、合同无效风险    

阴阳合同因“恶意串通损害银行利益”或“违背公序良俗”会被认定为无效合同。一旦买家反悔，卖家可能无法按实际成交价收回全款，只能按无效的网签低价主张权利。

3、差价返还纠纷      

二手房交易做高房价后，买家通常会要求卖家将多贷的款项返还。如卖家拒绝返还，买家可能恶意举报导致双方被查。

二手房交易做高房价意味着更高的计税基数，卖家需承担更多的个人所得税、增值税等。如被税务机关发现为逃税做阴阳合同，将面临补缴税款、滞纳金及0.5-5倍罚款。      

无论中介如何花言巧语说“只是配合贷款”、“不会影响卖”，卖家一定要守住底线，绝对不要买家配合“做高房价”。这种行为法律风险很大，一旦东窗事发，不但要被追究刑责，经济损失也很难弥补，而且自己信用记录永久受损。