买房是人生大事，尤其是二手房，水真的不浅。
很多人第一次买，容易被户型、装修、价格迷惑，忽略真正关键的问题。
今天这篇全是干货，建议收藏，买房前一定再看一遍。
1. 看房先看产权，比户型更重要
产权不清，再便宜也不能碰。
一定要确认：是否满五唯一、是否共有产权、是否抵押、是否查封、是否在租。
有任何一项不清晰，直接pass。
2. 房龄超过20年，慎买
房龄太老，不仅贷款难批、年限短，未来转手也难。
老小区物业、管道、线路普遍老化，居住成本会越来越高。
3. 顶楼、一楼要谨慎
顶楼怕漏水、夏天暴晒；一楼怕潮湿、噪音、隐私差。
除非价格真的很低、有花园或电梯，否则尽量选中间楼层。
4. 采光比装修重要一万倍
装修可以改，采光改不了。
白天看房，不开灯感受真实亮度，暗房住久了真的压抑。
5. 别被“精装”迷惑
很多二手房是翻新快装，外表好看，材料廉价。
重点看：水电是否重做、墙面是否开裂、厨卫是否漏水、地板是否空鼓。
6. 物业费、停车费一定要问
住进去才知道，物业决定生活品质。
小区乱、停车难、安保差，再便宜的房子住着也闹心。
7. 学区房必须查“落户年限”
不是买了房就能上学，很多学校要求落户满1年/2年/3年。
提前去教育局或学校确认，别白花冤枉钱。
8. 定金≠订金，一字之差天壤之别
定金：不退，具有法律效应。
订金：可退，只是意向金。
签字前一定要看清楚！
9. 过户前必须查“欠费”
水费、电费、燃气费、物业费、暖气费…
原房东欠费，过户后很可能算在你头上。
10. 中介费、税费提前算清
二手房交易不止房款，还有：契税、个税、增值税、中介费…
提前算好总成本，避免预算崩盘。
