安居房产 | 出售 8区核心地段 现代一室一厅 带阳台 宽敞明亮 改造空间大 可做两居室 地铁电车双环绕 投资与自住皆宜

● S260106-08

安居/出售

📍 地址：Budapest VIII. kerület, Práter utca

📐 面积：62 m²

阳台：3^平

楼层：5楼

总层高：6层

售价：9900万匈牙利福林（约25.8万欧；210万人民币）

电梯：有

空调：有

户型：可做两居室

维护费用：- 公共费用：24,600Ft/月，包含中央供暖系统供暖费、热水供应费（按年结算）、垃圾处理费、房屋保险和房屋翻新储备金。

-水费：（每两个月）6,500Ft- 电费：3,500Ft

💡 社区与地段优势

房源位于 布达佩斯第八区（Práter utca），是最受欢迎的居住区域之一，生活与交通配套非常成熟。

🚇 公共交通便利

• 地铁：M3  步行可达

• 电车：4 / 6 路（布达佩斯最重要的环线电车）

• 公交 / 无轨电车：9 路、83 路、99 路等多条线路👉 快速连接市中心、Deák 换乘枢纽及各大学区

🏫 周边高校集中

• 布达佩斯考文纽斯大学

• Semmelweis 医科大学

• BME大学

• ELTE 部分学院👉 国际学生与年轻白领聚集，租赁需求长期稳定

🛒 生活配套完善周边超市、餐厅、咖啡馆、商场一应俱全，Corvin 商圈步行可达，日常生活十分便利。

👉 该区域长期受到年轻白领、国际学生及投资客青睐，出租稳定、流动性强。

🏠 房屋概况

• 户型：两间大卧室

• 布局合理：动静分区明确，居住空间宽敞舒适

• 阳台配置：

  2 个独立法式阳台

  1 个标准尺寸阳台

• 景观优势：

  所有阳台均朝向 内部花园公园

  远离主干道，安静私密，完全隔绝交通噪音

• 采光情况：

  高楼层 + 大开窗设计

  全天自然采光充足，明亮通透

📈 租赁与收益参考

• 同区域同面积房源月租约 950-1100欧元（不含水电）

• 年租金潜力约 1.1–1.3 万欧元，自住/投资皆合适

🌟这是一套兼顾居住舒适度与长期价值的优质房源：环境安静、配套成熟、交通高效，无论是自住还是出租都具备很强的实用性与稳定性，适合希望在市区长期持有或稳健运营的购房/租赁人群。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99