合肥各区二手房最新成交价、租金水平及租金回报率对比2026年2月

一、2026年2月合肥各区二手房成交均价

据2026年2月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

全合肥（含三县）二手房整体成交均价为 1.09 万 /㎡，各区域价格差异显著。政务区以 1.73 万 /㎡居首，瑶海区 0.89 万 /㎡为最低，价差近 2 倍。主要城区中，庐阳区 1.36 万 /㎡、蜀山区 1.31 万 /㎡紧随其后，滨湖新区 1.28 万 /㎡、高新区 1.25 万 /㎡，整体呈现中心区域价格高、外围区域低的格局。

查二手房价功能内测公告：为了方便大家查询小区均价，刚开放了公众号的房价自动查询回复功能，大家可以提问具体小区名称＋房价或者成交价，就会自动回复最新的二手房小区成交价，大家可以去试一试（部分小区可能没有近期成交数据则不会显示）。

使用方法如下，关注公众号：合肥买房参谋，点击右上角私信功能，在最下方对话框输入具体小区名称＋房价，稍等片刻即回复内容。现在内测阶段，欢迎提问参加，随时停止。

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成交周期与议价率：房源成交周期：249天（环比上升5.51%，同比上升4.18%）；议价率：10.05%（近一年的议价平均值为8.78%。）。

二、2026年2月合肥各区租金中位数

把房价和租金放在一起算，就能得出一个指标—租金回报率。计算公式很简单：年租金收入 ÷ 房子总价 × 100%。按一套100㎡的房子来算，结果是这样的：

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