据界面新闻报道，在这些中介人士看来，虽然房东的挂牌价没有变，但是心理价已经上涨了。

根据国家统计局数据，2026年2月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。

这一数据不仅标志着上海新房价格结束了连续多月的调整，更在一线城市中与北京并列领涨。

根据中指数据，2026年1-2月，上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。这一结构性变化反映出，前期价格持续回调使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现，随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。此次新政在限购、公积金、房产税三方面协同发力，通过大幅缩短非沪籍购房社保年限、显著提高公积金贷款额度、完善相关税收政策，形成了一套针对性强的政策组合。

毋庸置疑，在近期房地产市场总体向好的背景下，此类增量政策将发挥积极效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

从住房公积金来看，虽然额度大幅提高，但是由于住房商贷利率大幅下调，公积金利率的优势其实远没有以前那么明显。尤其在很多人收入预期下降的背景下，无论是贷款能力还是贷款信心都在下降。在以前房地产上行周期里，公积金贷款的利率优势很大，但是现在优势明显下降。