最近梳理了万和城及其他热门小区的成交记录，能明显感觉到 ——市场的暖意，正一点点传到房价上。

• 万和城：同户型 3 个月涨了 24 万

  

我们先看最直观的对比：小户型没的说，无可挑剔

• 2025 年 10 月：136㎡，28 楼，成交价85 万
• 2026 年 1 月：同户型，31 楼，成交价91.6 万
• 2026 年 3 月：同户型，25 楼，成交价109 万

短短 5 个月，同户型房源成交价从 85 万跃至 109 万，涨幅超28%。楼层差异、市场情绪，都在这组数据里写得明明白白：刚需和改善的需求，正在集中释放。

• 学区房 vs 改善盘：分化明显的价值逻辑

✨ 帕河湾：性价比之选

• 93㎡双阳户型，总价55.8 万，单价仅6000 元 /㎡
• 优势：房龄新，前卫路小学 + 十三中学区
• 短板：次顶层（32 层），这也是价格偏低的核心原因

✨ 北唐小区：学区溢价拉满

• 45㎡小户型，2 楼，总价65 万，单价1.4 万 /㎡
• 核心价值：保师附校 + 十七中双学区，是典型的 “学区驱动型” 成交

✨ 未来花郡海棠园：改善型天花板

• 137㎡小高层 9 楼，总价148 万，单价约1.08 万 /㎡
• 亮点：三阳开泰户型、双卫全明，东湖核心商圈，近万达广场
• 结论：好户型 + 好地段 + 好配套，依然是改善客群的 “硬通货”

每天唠两句：

现在的市场，你怎么看？

从万和城的同户型涨价，到学区房、改善盘的分化，不难看出：

刚需在入场性价比高的房源，去化速度明显加快

改善在挑房户型、楼层、商圈、物业，好房子依然能卖出好价钱

• 学区仍是硬逻辑
  ：小面积双学区房，单价能轻松破万

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