3.20早报丨深圳二手房议价空间逼近“9字头”,连续3个月收窄;我国初中学生人数将在2026年达到高峰;央行:继续实施好适度宽松的货币政策

【深圳】截止到3月18日，本月一手住宅预售网签累计719套，现售网签累计755套，预售+现售网签累计1474套；本月二手住宅累计网签2715套。

深圳二手房议价空间逼近“9字头”，连续3个月收窄

3月小阳春行情持续，交易量陆续创新高，深圳二手房市场的天平有所变化。

乐有家研究中心最新数据显示，截至3月19日，本月成交的二手房平均议价空间已收窄至10.08%，环比再降0.58个百分点。这已是平均议价空间自2025年12月达到高点（11.17%）以来，连续第三个月下滑，目前已降至近5个月的最低点。市场趋势表明，在交易量陆续创新高的背景下，购房者的可谈价空间正在收缩。

以目前趋势来看，二手房平均议价空间很可能在近期跌破10%，重回“9字头”区间。建议近期有意入市的购房者，看中心仪房源后需更快决策，锁定更优购房成本。

 央行：继续实施好适度宽松的货币政策

3月18日，中国人民银行党委召开扩大会议，全面部署了今年重点工作。会议指出，继续实施好适度宽松的货币政策。根据经济金融形势的变化和宏观经济运行情况，引导和调控好利率水平，强化利率政策执行和监督，规范融资中间费用，促进社会综合融资成本低位运行。做好与市场沟通，提升政策透明度。（中国房地产网）

 我国小学初高中学生人数将排浪式达峰，小班化教学时代来了

“十五五”规划纲要明确，推进义务教育优质均衡发展，加强校长、教师区域内统筹调配、交流轮岗，有序推进小班化教学，办好必要的乡村小规模学校。随着人口结构的变化，未来十年义务教育阶段的学龄人口将有所下降。小班化教学也迎来了一个“窗口期”。当前，我国人口发展出现了新特征：小学在校生规模已在2023年达峰，初中阶段2026年达峰，高中阶段将在2029年达峰，高等教育学龄人口将在2032年达峰。（第一财经）

 中国建造第一谷产业群来了！深圳建筑产业生态智谷总部基地进展

深圳建筑产业生态智谷总部基地项目，坐落于龙岗大运深港国际科教城，是中国智能建造的“超级实验室”。该项目总用地面积4.24万平方米，总建筑面积24.84万平方米，包含10栋塔楼，主塔楼已封顶。通过分四期开发，形成“1个总部基地+1个产业园区+N个产业集聚区”，将推动深圳建筑产业的智能化、绿色化、数字化升级。封顶的一期工程建筑面积约24.9万平方米，功能涵盖研发办公、实验室、商业等，预计将成为综合产业园区。（咚咚地产-楼市爆料）

 前海新出十条支持举措，促进总部企业高质量发展

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局修订了《关于促进总部企业高质量发展的实施办法》，旨在支持信息服务、金融服务、贸易物流等领域的总部企业发展。修订后的《办法》引入十大支持措施，强调构建系统性的服务生态。总部企业可独立申请建设总部大厦，享受地价优惠，并申请入驻前海“深港汇”双向总部基地。人才支持方面，核心人员可获得租赁保障性住房及子女入学等帮助，企业还可引进全球顶尖人才。金融支持方面，企业可纳入前海产业引导基金，优化资金流动便利。（咚咚地产-产业快讯）

 前两月深圳重大项目投资完成14%

根据深圳市发展改革委的消息，今年1月至2月，深圳市重大项目建设稳健起步，累计投资达433.9亿元，投资进度为14%。深圳市共安排重大项目832个，总投资约3.2万亿元，涵盖现代产业、基础设施和民生改善等领域，支撑粤港澳大湾区协同发展。重点项目施工现场热火朝天，腾讯未来科技城和抖音研发总部等总部经济项目加速建设，宝龙智能机器人和新型储能基地等科技项目顺利开工。基础设施上，穗莞深城际铁路西乡站至宝安站双线隧道已全面贯通，新皇岗口岸联检大楼的装修和设备安装工作全面展开。民生工程方面，深圳红树林湿地博物馆和第三十八高级中学等项目也在加紧施工，为城市发展提供了有力保障，助力经济高质量发展。（咚咚地产-资讯中心）