就我们如果讲深圳的房价呢，首先一件事情是绕不过去的--
深圳的地形，就你脱离了山川地形讲房价，那人一定是菜鸟。
那我们来看深圳的发源地在哪里？
最早的深圳从罗湖开始，罗湖发展了一阵子以后发生什么问题？地方太小不够用了。
那么罗湖如果要再扩张的话，我可以往哪里走？不能往后走了，整个深圳的东边全部都是山。
所以呢，深圳别无选择，只能照到这里来往西走福田，福田基本上是罗湖的加强版，搞了一个中央商务区，搞了个香蜜湖，非常高大上。
但是，深圳从100万人口变成500万人口，变成1000万人口，1000万人口还在增长
福田也住不下了，请问深圳怎么再往西扩呢？
到了这里，开始一块巨大的空地了，这里是哪里？
南山的科技园是全深圳最富有、最繁华、最先进的地方
在南山上面是一片空地，上面做了什么？
海天一路、海天二路、海德三路、海天四路什么的，就是一条条马路横过来拉起来的。
然后呢腾讯冒起来，全部在粤海街道，一个街道一万多亿的GDP，这个叫CBD中央商务区，那是全世界房价最贵的，到了晚上变成什么样子？
鬼城，晚上一个人半毛钱也没有了，真正贵的呢叫CLD中央居住区。
那么CLD在哪里？深圳湾它依山傍海，旁边有很多的花园、绿化，就很宜居的。
就这一块是深圳最贵的啊，深圳湾十三万一平米。
那这么一些事情呢，就已经差不多耗费了深圳整整30年的时光。
那么到了2017年的时候，深圳再来一波大规模的建设，他只能搞哪里？
前海。从深南大道开始，一路深圳的中轴线中轴线桂庙大街走到海边桂湾万象城，前湾，妈湾，还有一块宝中。
就深圳五六年前，深圳前海宇宙中心如火如荼，6万7万，半年时间变成十六七万，半年期间一平方涨10万块。
但是前湾是非常的生不逢时的，到十六七万的时候啊，口罩了，大家全部关在家里面。
我们的这个前湾宇宙中心CBD不造了，哗啦啦的从6到16到9变回原形。目前就9万左右。
那现在到了深圳第四届的2025年，如果深圳再增加300万人口，深圳再往哪里走10万。
边上这一块呢叫太子湾海上世界，这两个是心脏的一个区域。
就是仔细想一想啊，这个角离前湾是不是很近啊？
一步之遥，离我们的深圳湾两步之遥，其实到后海也很近啊。
就这两个目前开始发展是有很多新项目了。
就深圳30年40年来是一路往西，罗湖、福田、南山、后海、前海，一路往西这样往前走，整个深南大道到桂庙大街，一直到桂湾，到这里就是最后终点站了。
然后这里往往前呢有有一个非常大的问题，福永机场机场附近、火车站附近不适合人类居住的
就是深圳再往西发展的话，就会被机场阻隔。
所以呢深圳又有一个新的方向，走过梅林关，到过了深圳这两座山，到了这个位置，整个北区是是南龙华，有足够多的空地，龙华的土地是福田的两三倍。
龙华呢目前分为三块，就是南龙华、中龙华、北龙华，南龙华呢就是以北站为核心，一个红山一个民治。
红山已经很贵了，红山的房子什么8万、9万、10万多都有。
这个核心区龙华，就这一块称之为南龙华。
继续往前有几条地铁到清湖，到清湖为止是中龙华，中龙华再造满，到前面观澜是北龙华，南龙华已经填满了。
目前中龙华在开发，五年以后，龙华就是中心
深圳是中国四大城市里面，也是中国所有大城市里面土地最稀缺的，深圳只有2000平方米。
它真的是地不够用的。所以深圳政府呢是非常珍惜每一块平原。
那么你以前的这个罗湖、福田，包括南山都已经盖满了。
但深圳的人口一直在增长，我们谁都不怀疑，深圳人口至少还要再涨一两千万。
那么这么多人往哪里填？只有宝安这一块，赤湾这里一块。
然后就是龙华，如果我把龙华全部开发的话，够深圳再开发十年甚至十五年。
那欧老师再问你个拷问灵魂的问题，有没有可能某一天龙华卖的比福田贵，龙华目前的房价已经卖的比罗湖贵。
这个在30年前，在当年罗湖东门的时代是不可想象的。
深圳的核心它中龙华可以做成一个巨大无比的商务区，这里的商业GDP可以比福田还要高。
因为产业永远是越造越细，越造越强的。
如果在整个中部龙华开发起来，搞几个粤海街道，搞几个很牛逼的街道，它能不能比福田卖的贵？
欧老师预判了未来深圳的热点不在罗湖，也不在福田，甚至不在南山。
现在呢如果你想入深圳，最值得押注的，最值得把筹码投下去的，欧老师推龙华。
你能想象20年前龙华能够超越罗湖，为什么现在不敢信，以后龙华会超越福田？
而且关键是龙华的入场价不高，龙华只要五万多，价格并没有太贵。
它跟一个价格比较高的省会也差不多，我觉得有八九万甚至更高的潜力。
所以呢，深圳的明日之星，下一步的规划，下一个国际CBD中心一定是中龙华，这是打明牌的深圳未来。
下一步的规划，下一个国际CBD中心一定是龙华。
