文/乐居财经 李兰
进入3月，上海二手房多项指标创下近年新高。
3月的第二个周末，多家媒体报道，由于瞬时流量过大，二手房网签系统出现了多次卡顿甚至崩溃。有从业者反馈，这种系统繁忙的程度“从未遇到过”。
这场系统的小插曲，恰恰折射出市场成交的火热程度。
公开数据显示，2026年3月9日至15日上海二手房累计成交7233套，较上周涨26.69%，创下2021年以来周成交量的新高。
截至3月15日，上海二手房网签量达1.4万套左右。其中，3月14日单日成交1472套，逼近历史同期高位。
面对如此势头，多家机构对全月成交量给出了乐观预测。有机构保守估计全月成交量将达2.7万套，市场普遍预期有望冲击3万套大关。
业内人士表示，3月上海市场一改前期平淡态势，成交放量具备“速度快、来势猛、覆盖面广”的特征，已形成事实上的“小阳春”行情。
本轮市场放量并非单一因素驱动，而是政策、价格与信心等多重利好叠加的结果。
政策红利持续释放，前期“沪七条”等楼市优化政策的累积效应正在显现。机构数据显示，受新政影响的来访客群，成交转化比约为10:1，远高于非新政客群的27:1。政策精准激活了自住和改善性需求，降低了交易门槛，促使持币观望者加快入市步伐。
价格方面同样释放出积极信号。国家统计局数据显示，2026年2月，上海二手房价格环比上涨0.2%。这是自2025年5月以来连续九个月负增长后的首次环比转涨，为近10个月来首次。同期，上海新房价格环比上涨0.2%，由平转涨。
供需格局也在发生改变。数据显示，2025年5月以来，上海二手房挂牌量进入下行周期，挂牌积压的矛盾开始缓解。截至2026年3月16日，周度挂牌量较2025年6月高点下降22.23%。供应减少叠加需求上升，买方议价空间缩小，市场核心矛盾已从“去化难”转向“优质房源供给不足”。
易居研究院分析称，3月下半月通常是网签高峰期，全月二手房网签量极有可能突破3万套，创下近年来月度成交新高。这一水平将是检验市场回暖成色的关键指标，总体上上海二手房是今年房地产小阳春行情的极其有力佐证。
从中介公司的反馈来看，4-5月份市场交易热度将继续维持。预计，进入3月下旬及后续月份，中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有望提振，即市场热度将有所扩围和传导。
业内普遍认为，上海市场正在修复，与“以价换量”的行情不同，在房价止跌、挂牌量下降的背景下，二手房市场的成交上涨是明显积极信号。
