一、小区基本信息
分析数据说明：雅居乐十年小雅数据时间范围2018-11至2026-01、原始数据量163条、有效数据量163条、数据有效率100.0%、时间跨度87个月、平均月成交量1.87套；万科欧泊数据时间范围2019-01至2026-02、原始数据量422条、有效数据量420条、数据有效率99.5%、时间跨度86个月、平均月成交量4.88套。
二、分析主要结论
本报告对雅居乐十年小雅与万科欧泊两个小区的二手房市场表现及客户偏好进行了系统性对比分析。
（1）数据显示，两小区在2020年以来均经历显著价格回调，其中万科欧泊起始均价更高（39,474元/㎡），但跌幅更剧烈（累计-35.98%，最大-56.26%），抗跌性弱于雅居乐十年小雅（累计-23.01%）。
（2）成交活跃度方面，万科欧泊总成交量达420套，月均4.88套，显著高于雅居乐的163套（月均1.87套），但年化换手率相近（约1.2%-1.3%）。
（3）客户偏好上，万科欧泊以90-120㎡三房为主导（占比74%），总价集中于200-400万区间（60.2%）；而雅居乐户型结构更均衡，三房、四房占比较高，面积覆盖更广，总价分布亦更分散。
综合来看，万科欧泊流动性更强但价格波动更大，雅居乐则展现出相对稳健的市场韧性与多元化的客群结构。
1.二手房市场分析（月度成交均价、涨跌幅、成交量、整体市场表现）
2.客户偏好分析（户型分析、面积分析、总价段分析、客户偏好综合）
三、具体数据展示
1.市场数据对比
2.户型分布对比
3.面积段分布对比
4.总价段分布对比
