买二手房如何避坑?

二手房避坑（重点防产权、债务、隐瞒问题）

1. 先查产权是否干净

- 有没有抵押、查封、共有产权纠纷

- 房产证、不动产证、产权人身份证必须一致

- 夫妻共有需双方签字，缺一不可

2. 查户口、学位占用

- 原房主户口是否迁出

- 学区名额是否被用（尤其名校）

3. 查房屋隐藏问题

- 漏水：顶楼、卫生间、外墙重点看

- 渗水、发霉、管道异响

- 凶宅、非正常死亡、纠纷房一定要问并写进合同

4. 税费算清楚，别被忽悠
常见坑：

- 满二/满五唯一税费差很多

- 中介费、评估费、贷款服务费明码标价

- 别交“打包价”“暗收费”

5. 定金、首付别乱打

- 定金只签定金协议，别直接转私人

- 首付走资金监管，最安全

6. 物业、欠费必须结清

- 物业费、水电费、燃气费、供暖费

- 过户前必须结清并留尾款

三、贷款避坑

1. 先查自己征信

- 逾期多、查询频繁可能拒贷或利率上浮

- 别等交了首付才发现贷不了

2. 利率、还款方式问明白

- LPR浮动 vs 固定利率

- 等额本金/等额本息差别很大

四、合同避坑（最重要）

1. 所有承诺白纸黑字写进合同

2. 补充协议重点写：

- 延期交房赔偿

- 面积误差处理

- 配套未兑现责任

- 退房条件