进入3月，全国楼市慢慢有了复苏的迹象，这主要得益于两方面原因：一是各地出台的楼市优惠政策，二是季节性因素的带动。以上海出台的“沪七条”为信号，国内核心的一二线城市，二手房市场先热了起来，迎来了春季的“小阳春”。咱们福州的楼市也跟上了节奏，呈现出“二手房火爆、新房偏平淡”的特点，甚至有大型中介机构，一天就能卖出60套二手房，出现了“爆单”的情况。全国楼市的热度，最先在几个一线城市体现出来。根据CRIC数据统计，2月底的时候，上海发布了“沪七条”楼市新政，通过放宽买房限制、优化公积金贷款等一系列措施，精准拉动了大家的买房需求。这个政策的效果，在3月第二周（3月9日到15日）集中显现，上海一周的二手房成交量就达到了7233套，创下了2021年以来的周成交量新高。这个数据让大家对楼市更有信心了，也说明楼市已经进入了真正的修复阶段。
上海的这股楼市暖风，很快就吹到了周边城市和其他核心城市。同样在3月9日到15日这一周，南京的二手房网签量有2679套，打破了以往的单周成交记录，而且二手房成交量是新房的6.5倍，能明显看出来二手房市场的主导地位。杭州的市场也很火爆，同一时期，二手房成交量突破了3600套，甚至有连续三天，每天成交量都超过300套的情况，热度不用多说。北京的市场也保持着高位，3月前半个月，二手房累计成交量快到1万套了，平均每天成交超过320套。
在全国楼市复苏的大背景下，福州的楼市表现得有点不一样，呈现出明显的分化情况。和一线城市新房慢慢回温不同，福州的新房市场整体比较平淡，价格没有明显的涨跌，也没有出现大规模的涨价或者促销活动。
但福州的二手房市场，却火得不行。据了解，福州某大型中介机构，最近的成交量迎来了爆发式增长，因为要签约的客户太多，签约室都得提前预约才能使用。这家中介在近半个月里，平均每天能成交60套二手房，从3月1日到19日，总成交量已经突破了1000套。
从成交的情况来看，这次二手房的火爆，主要是刚需买房和买学区房的人带动的，这和之前一线城市“低价房源卖得快”的趋势是一样的。福州房产平台的数据也能证明这一点：鼓楼、仓山等核心区域，是购房者搜索最多的地方；价格方面，50万到100万的低总价房源最受欢迎，占比超过了43%。这说明，现在大家觉得楼市已经跌到差不多的底部了，之前一直拿着钱观望的刚需购房者，现在都愿意出手买房了。
大家最关心的一个问题是：二手房这么火，能不能带动新房市场也热起来？从福州目前的情况来看，刚刚过去的一周，新房成交量比前几周稍微涨了一点，说明这种带动效应已经开始显现，但并不是全面带动，而是有选择性的。
从买房的客户来看，新房市场还没有迎来太多新的购房者，目前有购房意向的，主要还是之前就关注新房、一直没出手的客户。就像业内人士说的，现在楼市还处于“筑底阶段”，大家对市场的信心好了，但并没有出现大规模的投资买房热潮，更多的是那些本来就有改善住房需求、观望了很久的人，终于下定决心买房了。
总的来说，3月上半月，在政策等多种因素的带动下，国内主要城市的二手房活跃度都提高了，延续了去年四季度以来的楼市热度。对于福州来说，二手房率先“爆单”是个好信号，不仅满足了刚需购房者的需求，也加快了大家“卖旧买新”的置换节奏。
虽然二手房的热度要全面带动新房市场，还需要一段时间，但已经开始带动核心区域的优质新房项目了。尤其是最近一年，福州有不少优质学区房项目，只要有购房合同就能入学，这类房子也成了大家争抢的香饽饽，具体的成交数据，之后的网签数据里会体现出来。
接下来，随着3月下半月的推进，市场成交量能不能一直保持这个势头，二手房的热度能不能扩散到更多新房项目，是大家需要重点关注的。另外，3月初的全国大会也明确说了，今年要“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，现在大家对楼市的预期和信心，还需要时间慢慢巩固。
既然现在二手房都卖爆了，说明大家对楼市的预期已经明确了，买房的需求也在释放。而大家都知道，法拍房的价格比二手房更有优势，通常能比评估价低20%甚至更多，有的房源折价率能达到30%以上，就像福州有不少法拍房，起拍价都比评估价低不少，性价比很突出。
同样是买房，花更少的钱就能买到合适的房子，你会选二手房还是法拍房？如果大家有考虑法拍房，担心流程复杂、怕有风险，需要专业服务的话可以找我们，全程专业对接，帮你省心又省力。
