今天去参加了滨江2026年26大精品发布会，其实前两天我还在纠结去不去，最后还是决定去一下，因为只要我去了，就表明了我的一个态:我并不是滨黑。
会后，滨江的一位领导对我说了这样一番话:潘老师眼光犀利，是我们最好的监督员，也是鞭策者，您有想法可以直接和我沟通。我们希望做得好的能得到您适当褒扬，中性的您客观讲，有不当的，您讲归讲，给我们留点包容。
其实，确实是这样，滨江做得好的地方，我不止一次夸过，最近我推荐了好几个粉丝去买潮越万象，望舟府那篇文章写完后，好多粉丝说要再去看一下，他们在我的文章里看到了他们没看懂的望舟府。
言归正传，说说滨江2026年的这场大考。
目前滨江在售预售项目有26个，如果把滨江比作一个重点班，这个班级有26个学生，有模范生“望天际”、“奥映世纪”、“滨杭传麒府”，它们是全村的希望。
也有定湖里、鸣涛里、鸣湖里这样的特长生，当然也会有云杭里、望舟府、鸣奥府、潮越万象这样的潜力生。
说实话，对戚老板这个班主任来说，要把整个班都带好，每个学生都能考出好成绩，不是一件容易的事，很容易顾此失彼。
这就像我们公办学校的老师，一般都会重点抓尖子生，对特长生也会比较放心，但要照顾到每个潜力生的日常学习，就比较难了。
所以我们会发现，滨江卖得最贵的几个项目，都做得很好，比如今天我看到的奥映世纪，因为班主任戚老板抓得紧；比如浩运府的样板房全部敲掉重来，开放足足推迟了两个月，因为班主任不满意；例如滨杭传麒府的门头定版后，又推翻，重新设计了一稿，因为班主任有自己的要求。。。
我在朋友圈就这两张图配了这样一段文字:设计，是要用钱去还原的，钱到位了，材质用得足够好了，自然也就好看了，奥映世纪不错。
相反，预算有限的情况下，切忌套高端产品的设计，因为钱不够，是做不出美感的。
其实这段话，一是对奥映世纪这个尖子生品质兑现的认可，二是想说一个观点:对于那些滨江的潜力生而言，不能用对待尖子生方法去教育。
一是设计要考虑成本能否还原，因为豪宅的设计手法+普宅的材料成本，很容易会适得其反，比如镀金和纯金肯定是不一样的效果。
二是潜力生最重要的反而是基本功，把基本功打扎实了，每个环节该拿的分都拿了，即使没有绝对性的优点，也起码没有短板，一个没有短板的项目，即使不能卖爆，也不至于卖不好。
戚老板说过一句话:任何项目都不能因为赶工而交出不理想的品质。
大致是这个意思吧，我非常赞同，因为在示范区展示这件事上，市场基本上只给你一次机会，考试也就只有一次机会，你不能说我都会的，只是没考好，再让我考一次，我会考好。
中考只有一次机会，高考可以有很多次，但第二次要等到明年了。
至于特长生，例如定湖里、鸣湖里这些低密，本身就是滨江的特长，持续发挥特长就行了。
说了这么多，其实我主要还是在说滨江的潜力生，一是设计要有些变化，这个变化不是为了迎合谁，而是要用成本能够兑现的成果去反推；二是基本功要十分扎实，做到没有短板。
今天有个设计师说了一句话:奥映世纪的还原度非常高。
我参观后的感觉是“有钱”，有钱人花了大价钱给有钱人做的豪宅，它在产品上满足了有钱人对豪宅的一切想象。
你要说它有没有什么新意，有，全景舱户型就是新意，你要说它公区多有新意，好像也并没有。
对于有钱人来说，有钱就行了，新意不新意又不是特别重要了。
我在粉丝群里发了这张样板房里看出去的窗外，有个粉丝说“这很养眼啊！”，我说“有钱人的田野，就是不一样吧？”。
好了，开个玩笑，我说奥映世纪只是想证明滨江这个重点班的尖子生，要考高分一点都不难，因为班主任拔尖能力突出。
相反，滨江这个大班级，目前需要想办法提优的是潜力生。
只有让潜力生找到正确的学习方法，打好基本功，才是2026年滨江大考的关键。
毕竟潜力生面对的是购房大众群体最广，面对的市场竞争最激烈，它们，才是滨江的基本盘。
