建发房产“灯塔战略”西南首作

"天地回环"全点式布局

“暖金灰”立面温暖高贵

全系约9米架空

四重立体花园

建面约262-475㎡高阶户型

3.6M层高 一层一户

2025年3月，建发房产以41200元/㎡的楼面地价竞得金融城三期49亩地块，在房地产行业深度调整期逆势加码核心资产，被视为建发在西南高端市场“价值深耕”的关键落子。

12月，建发·海耀正式亮相。以“灯塔”之名，回应当前高端市场对于物理空间、运营与服务、圈层与精神追求上的价值追求。

|  建发·海耀集结六位国际大师

建发·海耀集结UNS、SCDA曾仕乾等六位国际设计大师，塑造具有世界审美高度的建筑语言；邀请四川大学教授李勇先教授作为文化顾问，将成都特有的“山海意境”转化为当代设计语汇，实现“身在成都，心怀世界”的精神共鸣。其独特的设计理念与精湛的工艺，打造出一座融合世界审美与东方精神的顶级居住典范，重新定义了成都塔尖住宅的高度。

PART 01

"天地回环"，全点式布局

建发·海耀用自然尺度，充盈大地能量方正圆满，"天地回环"式进行总平布局。土地的方正完整，方正是一种大地秩序，本质上方正也代表圆满，全点式布局下让每一栋建筑都拥有几乎360度的视野俯瞰视角，内部是一个圆形，但不单是几何意义上的"圆"，更是一种"藏风纳气"的引力场，将风景从容馈赠给每个家庭。

| 示意图 仅供参考

建发·海耀所在的这块方正而完整的土地，拥有金融城三期河东八块住宅用地中，最宽的向心视野：南北向约232米的尺度展开，前方为七中育才，几乎无遮挡，使得大多数楼栋能够东向直面"双塔"、银泰中心、JFC，以及未来的金融城东TOD建筑群。

| 示意图 仅供参考

| 效果图 仅供参考

在这样的城市条件之下，建发海耀并没有选择高密度和高低配逻辑，而是采用全点式、大开大合的总平布局，最大楼距约170米，让视野、日照、通风在城市中获得真正的释放。

| 示意图 仅供参考

项目由9栋18-26层的高层组成，共256户，全坐北朝南，阵列式排布，南北通透板楼，独栋独单元。楼间距：南北最低41.4米，最大56.5米，大部分约52米。户型面积涵盖265-475㎡。

PART 02

非凡尺度，金融城天际线

在建筑营造上，国际建筑事务所 UNS 与中国新锐设计师、ZEN 正象设计柳春玮联袂执笔。建发·海耀的设计语言取意于自然，从雪峰轮廓、山林之息，到水色与日光的意境，设计师从自然的形态、弧线与光影中提炼灵感，形成了项目的精神基底。

| 效果图 仅供参考

在建筑布局上，建发·海耀充分考虑到与周边环境的融合与互动。建筑群体并非孤立存在，而是与自然景观相互呼应，形成一个有机的整体。建筑的高度、形态和间距都经过精心设计，既保证了居住的私密性，又营造出开阔的视野和通透的空间感。

| 效果图 仅供参考

立面设计独具匠心，以“暖金灰”为主色调，营造出一种低调奢华的质感。这种色调的选择并非随意为之，而是经过对成都城市文化、自然环境以及居住者审美需求的深入研究。暖金灰既融合了金色的高贵与温暖，又带有灰色的沉稳与内敛，与成都这座城市的气质相得益彰。

PART 03

雕塑级地标大门，全系超高架空

以恢宏气势致敬城市，让归家成为审美体验，让建筑成为城市记忆。

| 示范区实景图

建发·海耀的大门做到了近12米高度，近11米悬挑，约58米横向宽度，加上两侧景墙更达到约128米的尺度。这不仅是门，这是一座横向跨越专业级足球场长度(约110米)的“城市雕塑”。

| 示范区实景图

大门搭配的超尺度日照金山雕塑、与国家工艺美术大师亲研的和田碧玉门钹，更将尺度、文化与仪式的融合，让居住者每一次穿行，都感受到心理和视觉上的双重享受。

| 示意图 仅供参考

在空间组织上，打造环形场景，构建连续动线，通过风雨连廊与地下体系实现全域互联。这样的设计不仅提升使用便捷性，更让社交自然发生：邻里在步行中相遇、在场景中交汇，使高净值社区的圈层黏性、亲切附近与生活温度得以真正建立。

| 示范区实景图

在国标层高要求2.2米的地库空间，建发·海耀将层高做到约4米、净高约3米，主要车道宽约6-7米。同时，建发海耀约9米宽的车马厅，就是为了保证业主在地库每一个场景都能"从从容容，游刃有余"。另外，将车库高度大幅拉升的设计，也是为让救护车、消防车等特型车辆，均能在社区顺畅通行，为紧急情况提供安全保障。

| 示范区实景图

更为重要的是，建发·海耀社区全系采用了约9米的架空设计，其中5-8#号楼架空达到约12.9米。超高的架空直接抬高了低楼层区域的真实高度，让整个社区的通风、采光、空间都得以极大提升。

| 示范区实景图

住在建发·海耀的2层，相当于普通社区的5层高度，真正实现"低层不低人，窗外仍是天空"。建发·海耀通过对居住痛点的深度洞察，进一步实现了社区的平权化，让社区里的每个家庭都被妥帖对待。

| 示范区实景图

会所空间约18米的纵向尺度，向下挖的够深，向上伸的够高，相当于普通住宅6层楼的高度，大大的拓展了公区的体量,为居住者实现「资产扩容」。

约18米的尺度，设计了四重立体花园，从地下泳池到空中绿地，全部分布在近乎美术馆的通透光域中。

| 示范区实景图

会所加上楼栋架空层，总面积达到建面约1.5万m的体量，相当于拿出一个中小商业体的空间。

超高架空意义还在于，项目通过全系抬高，让整个社区成为浮于绿意之上的「自然浮岛」。这种结构，可以让景观选择更高，树冠更大的树种，营造更具有包裹感的氛围，让全域的采光、通风大幅提升，让整个社区都接近于"100%通透"的灵动状态。

在景观营造上，蓝调国际张勇以天府“都广之野”为灵感，于城市核心构筑一处顺势生长的生命场域。将整个园林打造为一个充满生命力的自然场域。起伏的景观脉络摹写山形水意，成为成都“因山而固、因水而兴”的城市肌理在现代居所中的诗意延伸。

| 示范区实景图

全冠移植约18米朴树、黄花梨、小叶紫檀、罗汉松、油橄榄等树种，让每一位居住者，都能与自然建立亲密连接。1.5层为局部架空层，融合川西红石滩旷野与高原草甸浪漫，以沙生植物、造型灌木及宿根花卉构建低维护群落，演绎海拔2800-3900米高原的生命驿站。

| 示范区实景图

中庭园林负一层五彩池畔，栽种了一棵高度超过20米，冠幅超过10米的点景朴树。而整个大区景观当中，还将呈现一棵模拟《山海经》中通天建木的约百年树龄的朴树。

| 示范区实景图

整体体系被打造为可漫游的生活共同体，融合日常生活、圈层交流与自然风景。

圆环状中央会所的整座建筑架空三层，高达近18米。约1.5万㎡空间内涵盖约20余种场景的中央会所及全区架空层体系，以更高密度的场景配置回应多元生活需求。

| 示范区实景图

芙蓉花厅，取成都市花芙蓉为形，将成都生机、丰盛、与光同行的气质温润传达，让每一步都走进明亮、柔润的生活情绪。

| 示范区实景图

会所采用地上两层、地下一层的立体布局，并通过风雨连廊巧妙串联，实现全域无缝互联。内部涵盖私宴厅、健身房、普拉提室、雪茄室、书吧、泳池、茶室等多元功能。

建发·海耀全系户型层高达约3.6m(顶层除外)，让「楼王专属高度」成为社区标配，这不仅启达当下住宅标准的边界，更是一种生活姿态的重塑。

| 意境图 仅供参考

从3.0米到3.6米(顶层除外)，提升20%的高度，相当于提升了20%的采光、通风与视野，为业主带来尊崇与宏大的居住体验，这对于拥有绝佳天际线视野的建发海耀而言，是一种优势的极致放大。

| 意境图 仅供参考

约3.6米层高还有一个容易被忽略，但至关重要的意义:那就是高端定制的适配性。这个资产量级的业主定制化是基本需求，而定制化的家私或者装饰往往需要更充分的空间承载。海耀全系约3.6米层高(顶层除外)，保证未来所有的居住者，不管是大尺寸艺术品的收藏，还是个性化场景定制，都能充分满足，让家真正成为业主安放审美与品味的精神场域。

| 示意图 仅供参考

室内动线亦被反复打磨家政、私人、待客动线，彼此独立分区更加合理，空间更具独立性从而实现天际线上的"场景自由"。

一层一户，是大平层的终极形态，一层一户的意义，不止空间更大，而是更绝对将采光、风景、视野、隐私"绝对私有"同时带来户型的方正与产品的"圆融无缺"。

“灯塔”产品的价值创造，由“全球视野”与“在地根脉”双翼驱动，形成“设计全球化、叙事在地化”的逻辑。建发·海耀从天人相应的自然秩序，到生活方式与在地人文的融合，这不仅是一次产品迭代，更是灯塔战略的全新艺术实践。

工程档案

项目名称：建发·海耀

项目地址：四川省成都市金融城三期

开发单位：建发房产

设计单位：荷兰UNS、SCDA、孟也、正象设计、蓝调国际

占地面积：约48.7亩

容积率：约2.5

绿地率：35%

户型面积：约263-475㎡

户型套数：256套

层高：3.6m

停车位：516个

本资料声明：

1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。

3. 本资料制作时间为2026年1月，有效期3个月。

杭州“抬板住宅”标杆考察

存量时代的模式创新与立体景观深度研学

天津、杭州等城市已率先出台新规，鼓励底层架空设计创新。而杭州，作为这一模式的“潮流策源地”，已实现产品的快速迭代。这里的“抬板社区”不仅是建筑形态的突破，更是居住体验的升维——通过精妙的立体绿化与空间穿插，将生活场景延伸至空中，重塑了人与自然的交互方式。

标杆地产观察，深耕行业前沿动态，本期特别策划：

【杭州 · “抬板住宅”深度考察研学之旅】

我们将用两天时间（4月10-11日），带您走进中国“抬板住宅”的潮流样板区——杭州，零距离接触6个最具代表性的典型项目，并特邀一线设计操盘手与产品研发专家，通过一场高浓度的主题研讨会，为您揭开这一“楼市新物种”背后的设计逻辑与居住价值密码。

本次深度研学考察的核心价值：

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‍1、看“成本与价值”的算账新逻辑：打破对抬板住宅的认知误区

这是本次研学的首要价值。业界对抬板设计有很多误区。杭州项目通过抬高地下车库基底标高，反而大幅减少挖方量、基坑支护及抗浮成本。你将亲眼看到，省下的钱如何被投入到景观和公共空间，实现“成本腾挪，价值倍增”。

2. 看“全首层架空”的极致场景力：从“不好卖的一楼”到“社区的立体客厅”‍

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你将实地体验如何用5-6米的整体抬升，彻底解决南方一楼潮湿返碱的痛点，并将传统“地下”车库变为阳光车库。如何将架空层打造成容纳儿童活动、茶艺、健身的“第二客厅”，让灰色空间变成高粘性社交场。

▲高线公园式的全维连接

▲架空社区设计示意

报名联系：18612788758 郭老师（同微信）

杭州抬板社区

标杆考察项目

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建发招商·元序

亮点：全抬板社区，整体抬升约5米，架空层高达6.3米。

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.8

户型：139-233㎡户型

项目位于杭州未科板块，全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”。                                                                  

该项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。

元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。

项目以“颠覆性产品思维”重塑高端住宅标准：3.15米层高、6.3米架空层层高、全玻璃幕墙、全域风雨连廊、立体园林水系……超100米的超阔门幅，16米落差瀑布和钻石门厅设计。

元序的户型从建面约139㎡起步，四房布局。建面约165㎡、186㎡等进阶户型，则为需要更阔绰尺度的改善家庭，留足了空间。

△ 元序建面约165㎡展示样板房实景图

△ 元序建面约186㎡展示样板房实景图

兴耀·沐芳洲

亮点：整体抬高约3.8米，首层6米全架空，最高得房率达100%。

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.0

户型：建筑面积约89㎡-132㎡；

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兴耀沐芳洲以“城市浮岛”为概念，整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，形成了一个磅礴立体的“生活浮岛”。用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。

景观呈现的是一个立体的、全境洄游的园林。下沉庭院、镜面水院、阳光草坪，以多维垂直的角度，诠释着风景与日常生活的深度交融。

沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。相比同系作品，沐芳洲进一步迭代。在多维架空空间里，规划了高差近10米约740㎡的下沉庭院、约1600㎡的室内恒温泳池、健身房等会所，并设置了层高约7.2米的童玩空间、阶梯书吧等多功能场所。

▲归家大堂效果图

▲地下花厅效果图

“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区。

建面约89-104m²的三房、建面约115-132m²的四房，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一！

建面约132㎡：

大量赠送面积的拓展，使其拥有约97.44%的超高得房率，堪比市场面主流约150㎡+户型的实用空间。

类一梯一户设计，搭配270°自然采光的独立电梯厅，带来如豪宅入户花园般的私享体验；进门独立迎候式玄关，更是将归家的尊享仪式感，拉高了一个Level。约15米奢阔面宽，超尺度的四开间朝南，让家中沐阳指数满级。

建面约132m²展示样板房实拍图

左右滑动查看更多户型图

保利·天奕

亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约100-175㎡奢适户型

通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

△高线公园式的全维连接

为彻底消融城市与社区的界限，项目以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴。

整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

项目以“一环三景六园”的杭派园林重塑当代社区美学，以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神。

示范区不仅集中展示了社区配套商业的活力界面，更将双层会客厅、挑空艺廊、通高下沉式室内篮球场、地下体育会馆、双层挑空儿童活动中心等一系列高品质业态无缝整合于同一体验动线之中。

越秀 · 如玺华院

亮点：低密抬板叠墅 

地点：杭州

产品档案：

产品类型：叠墅、合院

容积率：1.1

户型：建面约217-298㎡排屋、建面约198-210㎡叠墅、约284㎡合院

如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。

建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。

立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

滨江·咏舟府

亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.4

户型：建面约123-173㎡的主力户型

项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。

项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。

从主入口进入，约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，贵气十足。步入其中后，整个社区的景观如同立体山水画，徐徐展开。

建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。

蜿蜒的花径阶梯、垂直电梯流畅串联不同空间，玻璃盒子如浮岛般点缀其间，折射晨昏光影、四季风华。

作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。

项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。

招商·杭序府

亮点：低密高品质，约5米挑高架空

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：2.5

户型：主力建面约170-370㎡户型

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招商杭序府以低密高标打造品质住区，项目占地33,199㎡，总建面121,338.82㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个）。产品亮点突出：5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型。

大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000 方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感。

地上一层为约3米高的架空车库，不仅做到了完全的人车分流，同时也有效隔绝传统车库的潮湿与封闭，将自然风景引入室内，驾车归家的路程自然进阶为风景的旅途。

中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。

杭序府的外立面采用弧线转角阳台+蓝灰色钢化LOW-E玻璃，公建化立面拥有超高窗墙比。同时，大量曲线元素的运用，不仅造价昂贵，而且极具辨识度，成为区域的颜值担当。

玻璃材质反射比控制在0.16以下，实现景观视野与居住私密性的平衡。建筑布局采用南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，大面积弧形玻璃与四层堆叠的石材线条，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。

杭序府的会所也是一大亮点——约2800㎡的会所内涵丰富，私宴厅、汗蒸房、书房、茶室皆不缺，贯穿三层空间、高约14米的“生机之亭”，仿佛一件艺术品。

建面约176㎡户型聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎。

建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念。

如何报名？

1、电话报名：18612788758 郭老师

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询杭州考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师