2026年3月份的上半个月，整体的市场似乎挺火爆的，但是市场并没有如期的回暖！
据国家统计局公开2月份70个城市的数据来看，二手房价格再一次印证了当前房地产还是处于一个弱势的状态！
二手房上涨的城市仅有北京、上海、沈阳、厦门这4个城市，上涨幅度都控制在0.2%
在全国重点监测的70个城市中，有66座城市的二手房价格都仍处于下跌的状态，尽管有多数城市的整体跌幅已经有所收窄了，但是整体指数都是维持在99以上。直观表现就是下跌速度还没有这么快到底。
调研分析，这份数据是远低于市场预期的，伴随着政策持续的发力，市场的修复情绪还是非常的夸张的，小人判断，3月份的数据基本上可能会达到10个城市，处于上涨的阶段的了。
短期来看，市场修复力度远不及预期，弱复苏、假企稳的特征十分明显，楼市并未走出深度调整周期。
1、主要都是靠人口政策支撑
北京和上海作为国内顶级的一线城市，即便面临着人口总数的调控，但是在虹吸能力这一方面也是非常的强劲的。
2026年1月至2月，北京二手房网签数量是创下了近10年来的同期均值的高位，刚需与改善性是扎实的支撑着整个市场的；
上海相关的7条政策落地了之后，市场活跃度迅速的攀升，带看量成交量步步高升，成为了价格稳定的基础；
对于沈阳和厦门，这是典型的中心城市，沈阳作为东北核心城市，常住人口基数常年都是保持稳定的，而且本地人与改善性也是支撑的底线呢；
厦门相信大家都知道了，凭借着宜居的环境，吸引了众多人口，而且产业优势，对周边的虹吸能力也是非常的强；
3、降价换量已经成为了常态
最近这几个月二手房成交量这么火爆，其实绝大部分都是通过降价来换取整体的销量的，二手房的挂牌量虽然相比去年的12月份左右有所下降，但仍处于一个还在不低的位置。
如今很多普遍去库存周期都达到了110天，部分城市甚至达到了18个月。
在供大于求的情况下，业主们为了顺利出手，基本上都选择降价销售，有部分业主选择继续观望，这一点，包括买家也同样如此的，毕竟价格没到位，就是不太愿意出手。
进入到3月份之后，一线城市以及新一线城市的核心区域都已经出现了局部回暖的情况，带看量有所上涨，主要都是集中在优质核心地段。对于远郊和老破小的房子就不要想了。
4、企业稳定，明确，信心修复，任重而道远
整体的跌幅明显在收窄的，为什么说不能够稳住整个市场呢？
在行业内有个这样的标准，就是70个城市，超过30个城市，连续上涨三个月的城市数量超过30座，才能说真正意义上的稳住了。
目前只有4个，即便3月份估算有10个，那距离回暖还有很长的一段路，并且是连续三个月的时间。
对于购房者的心态是发生了很大的变化的，以前都是赶紧的买，现在基本上对房子可有可无，并不一定说要有房子的！
关键的一点就是财富出现大幅度的缩水，要看看相比2021年，现在房价普遍缩水，能达到35%左右的水平，这绝大部分人都是不能够接受的。
5、分化加剧，理性为王
市场处于分化的阶段，这一点不用多说，中性预期国内市场将会在2026年下半年至2027年才能实现真正意义上的稳住，然后出现缓慢的修复。
未来关键的核心分化就是北上广深，杭州、成都这些具备人口持续性流入，产业比较强劲的地方，优质的房产依旧是存在很大的价值所在的，特别是在今年核心价值肯定就是会上升的。
而大量三四线城市、县城，缺乏人口与产业支撑，老旧、无物业、无配套的低质房源，将面临持续贬值、流动性枯竭的风险，持有成本越来越高。
对当下这种情况，买房并不是随便买的，而是看清楚形势再考虑下手买房。
我自己在惠州在做城市确实是有打算买房的但是在短时间应该我自己在惠州这座城市，确实是有打算买房的，但是在短时间内并没有得到回暖的迹象，并且我在短期没有打算结婚，更没有小孩，所以可以等一等看，惠州这座城市有人说不行，其实他靠着东莞，深圳，广州，未来的潜力还是有的，但我不会这么快下手而已。
