合肥市2026年3月19日房产成交总结📊

一、二手房成交

- 整体量价：当日成交342套，成交均价1万/㎡；挂牌860套，挂牌均价1.4万/㎡。3月前19天累计成交6694套，日均约352套。成交量环比18日（356套）小幅回落3.9%，仍稳定在340套以上的高位活跃区间。
​
- 区域成交分布：瑶海区（52套）、庐阳区（45套）、包河区（40套）、滨湖新区（40套）、经开区（36套）为成交主力；长丰县（6套）、肥东县（12套）、高新区（12套）成交相对靠后。
​
- 区域价格分化：政务区（17174元/㎡）、高新区（14351元/㎡）、蜀山区（12977元/㎡）为价格高地；肥西县（6144元/㎡）、肥东县（6440元/㎡）、长丰县（6606元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著。

二、新房成交

- 整体量价：当日网签62套，环比18日（84套）回落26.2%；3月累计成交906套，日均48套，仍显著高于2月全月日均（31套）。新房库存7405套，高库存压力持续。
​
- 区域特征：核心区高端盘仍为网签主力，在18日爆发后小幅回调，远郊刚需盘成交依旧低迷，市场去化结构分化明显。

三、租房市场

- 当日成交76套，平均租金1837.6元/月，成交量环比回落，租金水平小幅上涨，租赁市场进入阶段性调整期。

核心特点

1. 二手房高位盘整：在350套附近小幅波动，连续多日维持300+套的活跃水平，刚需+改善板块（瑶海、庐阳、包河、滨湖）持续支撑市场热度。
​
2. 新房同步回调：从84套的高位回落至62套，但3月日均成交仍稳步提升，市场复苏节奏稳健。
​
3. 区域分化格局延续：核心区价格坚挺、成交活跃，远郊区域（长丰、肥东）成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局进一步强化。
​
4. 租赁市场小幅调整：成交量回落、租金微涨，节后返城需求进入平稳消化阶段。