网友提问： 买的二手房发现漏水，前业主和物业谁该负责？
小编回答： 看漏水原因，责任主体不一样。
这事儿得先搞清楚漏水到底是怎么回事，不同原因找不同的人，如果漏水是前业主住的时候就有，卖房时故意瞒着你没说，那按《民法典》第617条，前业主作为出卖人要承担违约责任，你可以要求赔偿维修费和相关损失，情节严重的甚至能主张撤销合同，不过你得拿出证据证明对方确实知情且隐瞒了，比如物业的历史报修记录、邻居的证言等。
如果漏水是外墙、屋顶或者公共管道这些共有部位造成的，那就该物业来管，《民法典》第942条明确规定，物业对业主共有部分有维修养护义务，必要时可以申请动用住宅专项维修资金来修，要是房子还在保修期内，属于建筑质量问题的，直接找开发商，
实际操作建议：先让物业上门排查漏水原因，同时拍照录像留好证据，能确定是交房前就有的问题，就跟前业主协商赔偿；协商不成，收集好购房合同、物业报修记录和维修费用凭证，向法院起诉维权。
