阳江购房避坑清单(新房+二手房 分开版)

一、新房避坑

1. 查五证：重点看商品房预售许可证，无证不买，防烂尾、办不了证。
2. 看工地：实地看施工进度，别只看沙盘和样板间，警惕停工、减配。
3. 资金监管：首付、定金必须走官方监管账户，不转私人、不进私账。
4. 合同写清：交房时间、办证日期、公摊、装修标准、违约金，口头承诺全落文字。
5. 慎选特价房：低价房多有硬伤（楼层、朝向、噪音、抵押），问清再下手。

二、二手房避坑

1. 查产权：核实有无抵押、查封、共有产权，共有人必须到场签字。
2. 核户口：确认原房主户口可迁出，避免落户、读书受影响。
3. 验房仔细：检查漏水、开裂、水电燃气、墙体空鼓，拍视频留证。
4. 费用结清：物业费、水电费、燃气费、宽带全部结清再过户。
5. 交易安全：走正规流程，先过户再放款，不私下交易、不跳单。

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