参考要点
很多父母出于爱意，将房产登记在未成年子女名下。但当家庭变故，比如离婚后，一方父母能擅自处置这套“属于孩子的财产”吗？强行过户出售，需要承担什么后果？
裁判要旨
父母将房屋登记在子女名下，该房产即属于子女的个人财产，而非家庭共同财产。监护人(父母)的职责是保护被监护人的财产权益，非为被监护人的利益不得处分其财产。监护人擅自以非正当方式将子女房产过户至自己名下并出售，严重损害了被监护人的利益，该处分行为无效，监护人须对由此造成的全部损失承担赔偿责任。
基本案情
王先生与张女士原系夫妻，婚后育有一女王粒。2007年，夫妻二人以女儿王粒的名义购买了一套房屋，并登记在王粒名下。后二人感情破裂离婚，法院判决王粒由父亲王先生抚养。由于案涉房屋法律上属于女儿王粒的个人财产，因此在离婚诉讼中未作为夫妻共同财产进行分割。
离婚后不久，王先生实施了一系列操作：
1.自己代理：他以监护人身份，同时作为王粒的“代理人”和自己的代理人，与自己签订了一份《赠与合同》，将王粒名下的房屋“无偿赠与”给自己。
2.办理过户：随后，他利用这份合同和监护关系证明，自行到不动产登记中心将房屋过户至自己名下。
3.出售房产：完成过户后，他迅速将房屋出售给他人，获得了巨额房款。
2023年，已成年的王粒偶然发现名下房产早已被出售，遂将父亲王先生诉至法院，要求确认当年的《赠与合同》无效，并索赔房屋售房款损失1160万元。
法院审理
本案经过了一审和二审。
一审法院审理认为：
1.产权明晰：案涉房屋登记在王粒名下，系其个人财产，事实清楚。
2.行为违法：王先生的行为属于“自己代理”，即同时代理双方签订合同，这是法律所禁止的，除非得到事先同意或事后追认。王粒作为被监护人，当时不可能做出有效追认。
3.悖于职责：监护人的职责是“最有利于被监护人”，而王先生将女儿千万房产无偿赠与自己的行为，明显背离了这一核心原则，严重侵害了被监护人的财产权益，且有悖公序良俗。
4.抗辩不成立：王先生声称卖房款用于女儿留学及支付前妻补偿，但未能提供任何有效证据证明款项实际用于王粒的利益。
因此，一审法院判决：确认《赠与合同》无效，王先生需赔偿王粒房屋出售价款1160万元。
二审法院审理：王先生不服一审判决，提起上诉。二审法院经审理后，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。该判决现已生效。
法院判决
最终生效判决为：确认王先生与王粒(由王先生代理)签订的《赠与合同》无效；王先生向王粒赔偿损失人民币1160万元。
裁判理由
法院的判决基于以下核心事实与法律依据：
1.法律依据：
《民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
《民法典》第一百六十八条：代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为(自己代理)，但是被代理人同意或者追认的除外。
《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。
2.事实认定：王先生的行为同时违反了“禁止自己代理”和“非为被监护人利益不得处分财产”两项强制性规定，且其无法证明处分行为是为了王粒的利益，故该赠与合同自始无效。因房屋已由善意第三人购得无法返还，故应折价赔偿。
案例来源
北京市海淀区人民法院
根据真实案例改编，谨供参考，具体问题欢迎留言咨询。
曾云江律师 [13911245771]
