买房子是大事，很多人都很纠m结，到底是买新房，还是买二手房。新房看着漂亮，但是价格贵，位置也比较偏。
二手房位置好，配套也成熟，价格好像还便宜点，但是中介朋友，却不小心说漏嘴，大部分二手房，其实都不值得买。
1、看不见的成本，掏空你的钱包
很多人觉得，二手房便宜，其实这只是表面，真正算下来，花的钱一点不少。首先就是税费，这是一笔不小的开支，很多人都没算进去。
比如个税和契税，如果房子不是满五唯一，那就要交一大笔税，一套一百万的房子，可能就要好几万，这钱就白白花掉了。
然后是中介费，现在的中介费，一般都要两三个点，一百万的房子，中介费又要两三万，这些钱加起来，已经不是小数目了，很多人买房时，根本没考虑到这些。
最大的坑其实是装修，老房子问题特别多，你根本想象不到，看着好好的墙，一敲开里面可能都烂了，水管电线也得全部换掉。
我一个朋友就这样，买了套二十年的老房子，本以为省了钱，结果光是装修，就花了三十多万，他说里面的电线，还是那种铝线，早就该淘汰了，不换随时可能短路，水管也是老式的，都生锈了，流出来的水都是黄的，太吓人了。
这些钱加起来，比买个新房的首付，都差不了多少了，而且还特别折腾人，每天都要盯着工地，生怕工人乱来，真的是心力交瘁，他说再也不买二手房了。
2.、住进去的糟心，卖不掉的闹心
就算你把钱花到位了，把房子装修得很好，但是住进去之后，糟心事还多着呢。老小区的问题，是装修解决不了的，这是硬伤。
比如没有电梯，这个真的太要命了，年轻人可能觉得，爬个六楼没啥，但是你想想，家里有老人怎么办，老人根本下不了楼，等于把他们关在家里，还有以后有了小孩，你推着婴儿车怎么上楼，每天搬东西买菜，都是一种折磨。
还有就是户型，以前的房子，户型设计都很奇葩，什么手枪户型，刀把户型，客厅可能都没有窗户，白天在家都要开灯，卫生间也是暗的，不通风，时间长了全是霉味，住在这种房子里，心情都会变差。
另外，小区的环境，也是个大问题，老小区基本没啥绿化，车位也特别紧张，每天下班回家，都要为找车位发愁，车子乱停乱放，把路都堵死了，有时候吵架都是因为车位。
物业管理也跟不上，很多老小区，基本就没物业，或者只有一个看门大爷，小区卫生没人打扫，垃圾桶都堆满了，安全也没保障，什么人都能随便进，住着也不安心。
最关键的是，这样的房子，以后想卖都卖不掉，你自己买的时候，银行贷款就很难了，房龄太老，银行不待见，贷款年限短，月供压力就大，等你过几年再卖，房子更老了，下一家更难贷款，谁还愿意接盘呢，最后只能砸在自己手里，想卖都卖不掉。
