赠予房产过户后
需要交20%的费用？
译速通公证
ENJOY WINTER SNOW
前两天，有位客户这么问了我一句话，
我当时有些懵圈。仔细想了一会儿，
我觉得有必要写篇文章澄清一下。
PART-01
费用的澄清
这位客户所说的的“20%费用”，并非赠与过户环节直接收取，而是两种特定场景下的个税：
01/非直系亲属间赠与
若赠与双方不是直系亲属/法定赡养/扶养关系，受赠方需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税，计税基数为房产评估价减去赠与过程中已缴税费后的余额。
02/受赠房产再出售时
无论是否为直系亲属赠与，受赠人将来卖房时，若不满足“满五唯一”（家庭唯一住房且满5年），需按财产转让所得20%税率缴纳个税。
计税公式：应纳税额 =（转让收入 - 原赠与人购房成本 - 赠与/转让环节税费 - 合理费用）× 20%
若满足“满五唯一”，则可免征此20%个税。
PART-02
实际费用
以北京为例，直系亲属赠与房产过户时，主要税费为：
契税：网签价/评估价的3%（核心税种）
关键提醒
1. 20%个税≠赠与过户必交：只有非亲属赠与过户时，或赠与后卖房不满足“满五唯一”时才会产生。
2. 直系亲属赠与更划算：过户时税费低，但未来卖房需注意“满五唯一”条件，否则会触发20%个税。
3. 公证仅为赠与环节之一：公证费单独收取（一般为受益额的2%，不低于200元），不包含在过户税费内。
公证海牙办理
译速通赵老师
