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【1盘开盘】

• 杨浦东外滩【中海云邸玖章】-3.20七期开盘，推96套高层104-145㎡，备案均价108000元/㎡。尚未公示认筹及开盘情况！该项目25.12.5完成六期开盘，截至发稿网签率6%。
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• 浦东世博【澐启滨江】-3.18四期认筹，推135套高层125-235㎡，备案均价134156元/㎡。认筹第3天，认筹161组，认筹率119%！计划26.3.27开盘。该项目26.1.30完成三期开盘，截至发稿网签率11%。
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• 嘉定江桥【保利虹桥和著 | 璟岸】-3.18首开认筹，首推87套高层95/108㎡，备案均价52911元/㎡。认筹第3天，认筹55组，认筹率63%！计划26.3.28开盘。
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• 浦东曹路【联发金海雲墅】-3.18三期认筹，推40套叠加168/181㎡，备案均价85862元/㎡。认筹第3天，认筹20组，认筹率50%！计划26.3.27开盘。该项目25.12.25完成二期开盘，截至发稿网签率65%。
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• 金山【建发瑞湖】-3.18二期认筹，推20套叠加182/206㎡，备案均价38510元/㎡；9套联排258/310㎡，备案均价47930元/㎡，认筹第3天，认筹数据未公示！计划26.3.27开盘。该项目26.2.7完成首次开盘，截至发稿网签率75%。
• 普陀真如【中海环宇玖章】-3.19二期认筹，推176套高层123/135/144㎡，备案均价114000元/㎡。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.28开盘。该项目25.12.27完成首次开盘，截至发稿网签率93%。
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• 杨浦东外滩【保利外滩曜】-3.19二期认筹，推67套洋房、小高114/139㎡，备案均价141950元/㎡。认筹第2天，认筹77组，认筹率115%！计划26.3.27开盘。该项目25.12.31完成首次开盘，截至发稿网签率42%。
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• 徐汇【安澜上海】-3.20二期认筹，推51套小高、高层238、275㎡，备案均价179100元/㎡。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.28开盘。该项目25.12.26完成首次开盘，截至发稿网签率66%。
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• 虹口东外滩【绿城潮鸣外滩】-3.20首开认筹，推44套小高、高层200、240㎡，备案均价175000元/㎡。认筹第1天，认筹31组，认筹率70%！计划26.3.28开盘。
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• 杨浦新江湾【建发海宸】-3.20四期认筹，推66套洋房103/109㎡，备案均价111116元/㎡。26套叠加180-235㎡，备案均价133406元/㎡。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.28开盘。该项目26.2.14完成三期开盘，截至发稿网签率4%。
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• 闵行紫竹【象屿天誉蘭香】-3.20五期认筹，推50套叠加120-165㎡，备案均价73161元/㎡。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.28开盘。该项目26.1.9完成四期开盘，截至发稿网签率11%。
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• 金山【新华星耀东方】-3.20三期认筹，推198套高层、洋房73-99㎡，备案均价22999元/㎡。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.28开盘。该项目25.5.27完成二期开盘，截至发稿网签率32%。

• 奉贤新城【天誉原墅】-3.20首开认筹，推19套联排206-231㎡，备案均价70000元/㎡（毛坯）；75套小高125/140㎡，备案均价44000元/㎡（精装）。认筹第1天，认筹数据未公示！计划26.3.29开盘。

【二手房网签】

【二手房挂牌】

25.3.21-26.3.20上海二手房挂牌量走势图

25.3.21-26.3.20二手房日均成交单价/套均总价走势

• 长宁西郊【和樾长宁】-26.3.21三期开盘，推48套小高123/146㎡，备案均价132700元/㎡。截至开盘当天官宣认筹20组，不采用公证摇号方式直接开盘！该项目25.9.27完成二期开盘，截至发稿网签率45%。
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• 嘉定南翔【时代雲境】-26.3.21新规后首发认筹，推105套高层97、115、129㎡，备案均价56231元/㎡；5套叠加139-156㎡，备案均价70381元/㎡！计划3.27开盘。该项目25.12.26完成15批次开盘，截至发稿网签率12%。
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• 杨浦新江湾【保利珺园】-26.3.21首开认筹，推108套洋房105、128、140㎡，备案均价109718元/㎡；24套叠加159-185㎡，备案均价132499元/㎡；3套联排209-269㎡，备案均价160128元/㎡。计划3.31开盘。

首开叠拼、联排价格分析见下表：

小叠拼总价落位：2046-2342万，直接竞品【建发海宸】没有该总价段产品！

大叠拼总价落位：2324-2681万，对比直接竞品【建发海宸】同面积叠拼总价落位2388-2889万，有64-208万总价优势！

联排总价落位：3103-4521万，对比直接竞品【建发海宸】同面积叠拼总价落位2966-3391万！有【联排】产品形态优势！

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• 长宁北新泾【西郊云庐】-26.3.21三期认筹，推37套小高104、221㎡，备案均价123225元/㎡。计划3.28开盘。
  延展阅读【西郊云庐】二期价格分析：【12.4沪楼每日盘点】长宁西郊云庐今天二开认筹，105小三房套均总价怒省190万！
  延展阅读【西郊云庐】二期客户分析：【12.13沪楼每日盘点】本周14个项目，16张预证价格过会！招商4盘齐发抢收年底！保利誉滨江滨江楼王今启筹，部分房源降百万

【西郊云庐】前后3批次价格走势分析如下表所示：

100小户型：整体均价持续下滑，三批次均价降至均价96600元/㎡，总价落位940-1124万（底复）。

221大户型：做了表价修复，较首开230户型单价上涨3111元/㎡，达142951元/㎡。

• 青浦朱家角【恒文璞悦江南】-26.3.21三期认筹，推63套小高88-100㎡，备案均价35457元/㎡；20套叠加123-146㎡，备案均价47120元/㎡！3套联排123-146㎡，备案均价53256元/㎡！计划3.31开盘。该项目25.7.6完成二期开盘，截至发稿网签率37%。