突然!赣州这家开发商名下299个房产遭拍卖,已欠费33.6万

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赣州经开区的劲嘉山与城

位于西城板块北部边缘位置

楼盘2012年开盘于2013年底开始交房

随着楼龄的增加小区二手行情滑落至5字头

前段时间因开发商与某银行存在合同纠纷

开发商名下299个地下车位上架拍卖

一起来关注下

▲ 赣州经开区劲嘉山与城交房差不多13年了，目前二手成交价维持在5字头，热度还不错

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍交房十几年的小区一大批车位遭拍卖

赣州劲嘉山与城是经开区西城板块热门二手小区。早在 2012 年就已经开盘，彼时首开毛坯均价约 4500-4900 元/㎡，主力户型为 80-90㎡两房、96-125㎡三房以及 143㎡的四房，入手门槛不高。

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虽然小区交房有近 13 年时间了，但凭借后期更换中海物业，加上这两年二手成交价不断下滑，二手市场的热度整体还不错。从去年 10 月到今年 1 月，4 个月的时间，单贝壳就成交了 8 套房源。

▲ 赣州经开区劲嘉山与城在贝壳有198套房源在售，5字头的价格基本可以随便挑

近日，该小区共计 299 个地下产权车位突然在京东平台上架拍卖。这批车位评估总价为 1308.96 万，起拍总价 916.272 万，将于 4 月 9 日上午 10 点开拍，这也是这批车位首次拍卖。

▲ 赣州经开区劲嘉山与城一大批地下车位4月9日将迎来一拍

这批车位面积介于 20-60㎡之间，位于小区负一层，房产权利人为赣州市劲嘉房地产开发有限公司，属于开发商名下。看现场实拍图，小区地下室维护不佳，光线昏暗。

据物业管理处反馈，截至 2025 年 9 月 30 日这批拍卖的地下车位尚欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂时合计 336375 元，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿。这里又多了一笔费用。

▲ 赣州经开区劲嘉山与城299个拍卖地下车位基本信息

内参君测算了下，这批车位平均起拍价为 30644 元/个，对于一个房价都只要五千多一平的老小区，这个拍卖价太贵了。

▲ 赣州经开区劲嘉山与城地下车位实拍图

要知道，之前介绍的次新小区蓉江新区龙湖天境，产权车位起拍价 2.7 万一个，目前也还是无人报名参与。

▲ 赣州蓉江新区龙湖天境多个地下车位下周开拍

这次劲嘉山与城的 299 个地下车位是打包一起拍，近千万的起拍价，小区普通业主肯定没这个实力接手。对于企业来说，这类老小区的地下车位，买下来也基本没啥价值。猜测大概率会以流拍收场，大家觉得呢？

最后再来看看赣州劲嘉山与城的基本信息。小区位于经开区西城板块赣通大道 99 号，隔壁是保利嘉福心语，位置略偏。

项目占地面积为 15.69 万平方米，总建筑面积 46.85 万平方米，容积率 2.3 5，绿地率 35%。小区一共 19 栋住宅，总户数 2945 户。

▲ 赣州劲嘉山与城小区实拍图，有年头的小区了，品质不太理想

▲ 赣州劲嘉山与城大致位置

图片信息来源于：京东拍卖‍‍

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