房产交易律师陪同专项法律服务产品

一、产品描述

本服务为房产交易提供律师陪同专项法律服务，具体指专业律师接受当事人委托，为房产交易中的买方或卖方提供法律与政策咨询，协助并参与谈判，审查房产交易的合法性，同时对二手房交易相关的合同条款与协议进行审查、起草，通过专业服务推动交易顺利进行，降低交易风险。

二、产品适用

适用于存量房一、二级市场的转让行为，涵盖商品房、经济适用房、房改房，以及法律、法规、政策允许流通的安居工程住房、自建房等私有住宅，还包括商业写字楼、工业厂房的买卖交易。

三、工作流程

1. 提供房产交易相关的法律、政策咨询；

2. 提示房产交易相关的法律风险；

3. 审查卖方是否为房屋合法所有权人；

4. 了解交易房产的性质及权利实际状态；

5. 审查买方的购房资格与按揭贷款资格；

6. 了解房屋是否已被出租、抵押、转让或赠与；

7. 查询房屋是否被查封，以及房屋所在地区是否面临拆迁；

8. 审查、起草、修订房屋买卖合同及相关补充协议等；

9. 根据实际需求，陪同参与协商谈判、办理委托公证、递件、房屋交接等环节；

10. 交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的约定条件。

四、工作期限

通常包含签约阶段、交易过户及抵押登记阶段、交付及验收阶段三个服务阶段。工作期限将依据阶段要求、客户需求及实际交易进程确定，全程一般为45天至3个月，特殊情况下可能更长。

五、工作方式

采用团队服务模式，服务团队成员不少于两人。

六、产品价值

通过律师陪同房产交易服务，可最大限度保障交易双方身份的真实性与意思表示的有效性，有效遏制买卖交易及贷款过程中出现的房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等问题，还能有效避免或合理解决日后买卖合同履行中可能产生的纠纷，降低交易方违约及承担法律责任的风险。

七、收费方式

根据交易房产价值、事务繁简程度、复杂程度、服务周期、工作目标与要求等综合因素确定。收费标准一般为标的房屋交易价的0.5%-1%，且单套服务最低收费不低于1万元。