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本期我们分析回龙观，整个25年回龙观跌的挺猛的，昌平新房供地太多了，二手房老产品、老户型，受影响很大，只能不断降价，现在也跌出来性价比了。
从品质高→品质低，依次介绍各个小区主力户型的跌幅情况。
金域华府二期，79平米全南两居，高点是21年7月，成交价680万；最新成交26年2月，成交价是390万，跌了290万，跌幅42.6%。金域华府二期，116平米南北三居室，高点是22年9月成交价955万；最新是25年11月，成交价是559万，降了396万，降幅41.4%。国风美唐一期，91-93平米，南北通透两居室，高点是22年4月，低楼层成交价710万；25年12月，中楼层成交价405万，降了305万，降幅42.9%。公园悦府，86平米东南两居，高点是22年8月成交价735万；26年2月成交价414万，降了321万，降幅43.6%。紫金新干线，133平米三居室，高点是23年5月份成交价810万；26年3月成交价550万，降价了260万，降幅32%。流星花园三区，124平米南北三居，高点是22年3月，成交价是715万；26年2月成交价是467万，降了248万，降幅34.6%。（PS：加我微信进买房群：ban2020yy，群里都是同期买房的群友，互相交流。）新龙城，114平米南北三居，高点是22年9月，成交价是737万；最新是26年2月，低楼层成交价398万，降了339万，降幅45.9%。北店嘉园，99平南北两居，高点是22年3月，成交价是549万；26年1月，成交价是320万，降了229万，降幅41.7%。风雅园三区，124平米南北三居，高点是21年7月，成交价是583万；26年1月，成交价是325万，降了258万，降幅44.2%。云趣园一区，93平米南北两居，高点是22年3月，成交价是502万；最新是26年1月，成交价是233万，降了269万，降幅53.5%。龙锦苑东一区，118平米南北三居，高点是22年1月，成交价是519万；26年1月，成交价是271万，跌了248万， 跌幅47.8%。龙跃苑三区，106平米南北两居，高点是22年7月，成交价是529万；26年2月，成交价是337万，降了192万，降幅36.2%。龙华园，87平米南北三居，高点是22年3月，成交价是468万；26年1月，成交价是290万，跌了178万，跌幅38%。我去年3月份写过一遍回龙观价格，当时金域华府两居还550万呢，现在就390万了。回龙观没有抗跌的盘，只有跌早跌晚的区别，买就买跌透的房子。如果自己不确定是否跌透，可以加我微信：ban2020yy，进买房群，等有看好房子，我来帮大家评估一下，先进群，别走丢，需要的时候再找我。昌平新房供地太多，所以零几年的小区尽量不要碰了，买来住十来年，未来再卖楼龄太老了，不好卖，一几年的还尚可，而且密度大、人车不分流，这些都影响居住体验。昌平新房上车门槛不高，400万左右就能买新房三居了，新户型、大面宽、精装交付、人车分流、有会所，想自住、长期持有，看新房。想买便宜的房子，短期过渡，看二手房，一定要看好楼层、近地铁的房子，最重要的是一定要跌透。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，想进二手房群，备注二手，想进新房群，备注新房。欢迎关注公众号，分享更多踩盘记录、市场分析、买房故事！
