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本期我们分析回龙观,整个25年回龙观跌的挺猛的,昌平新房供地太多了,二手房老产品、老户型,受影响很大,只能不断降价,现在也跌出来性价比了。
从品质高→品质低,依次介绍各个小区主力户型的跌幅情况。
金域华府二期,79平米全南两居,高点是21年7月,成交价680万;最新成交26年2月,成交价是390万,跌了290万,跌幅42.6%。金域华府二期,116平米南北三居室,高点是22年9月成交价955万;最新是25年11月,成交价是559万,降了396万,降幅41.4%。国风美唐一期,91-93平米,南北通透两居室,高点是22年4月,低楼层成交价710万;25年12月,中楼层成交价405万,降了305万,降幅42.9%。公园悦府,86平米东南两居,高点是22年8月成交价735万;26年2月成交价414万,降了321万,降幅43.6%。紫金新干线,133平米三居室,高点是23年5月份成交价810万;26年3月成交价550万,降价了260万,降幅32%。流星花园三区,124平米南北三居,高点是22年3月,成交价是715万;26年2月成交价是467万,降了248万,降幅34.6%。(PS:加我微信进买房群:ban2020yy,群里都是同期买房的群友,互相交流。)新龙城,114平米南北三居,高点是22年9月,成交价是737万;最新是26年2月,低楼层成交价398万,降了339万,降幅45.9%。北店嘉园,99平南北两居,高点是22年3月,成交价是549万;26年1月,成交价是320万,降了229万,降幅41.7%。风雅园三区,124平米南北三居,高点是21年7月,成交价是583万;26年1月,成交价是325万,降了258万,降幅44.2%。云趣园一区,93平米南北两居,高点是22年3月,成交价是502万;最新是26年1月,成交价是233万,降了269万,降幅53.5%。龙锦苑东一区,118平米南北三居,高点是22年1月,成交价是519万;26年1月,成交价是271万,跌了248万, 跌幅47.8%。龙跃苑三区,106平米南北两居,高点是22年7月,成交价是529万;26年2月,成交价是337万,降了192万,降幅36.2%。龙华园,87平米南北三居,高点是22年3月,成交价是468万;26年1月,成交价是290万,跌了178万,跌幅38%。我去年3月份写过一遍回龙观价格,当时金域华府两居还550万呢,现在就390万了。回龙观没有抗跌的盘,只有跌早跌晚的区别,买就买跌透的房子。如果自己不确定是否跌透,可以加我微信:ban2020yy,进买房群,等有看好房子,我来帮大家评估一下,先进群,别走丢,需要的时候再找我。昌平新房供地太多,所以零几年的小区尽量不要碰了,买来住十来年,未来再卖楼龄太老了,不好卖,一几年的还尚可,而且密度大、人车不分流,这些都影响居住体验。昌平新房上车门槛不高,400万左右就能买新房三居了,新户型、大面宽、精装交付、人车分流、有会所,想自住、长期持有,看新房。想买便宜的房子,短期过渡,看二手房,一定要看好楼层、近地铁的房子,最重要的是一定要跌透。本期就到这里了,扫下方二维码,可以进买房交流群,想进二手房群,备注二手,想进新房群,备注新房。欢迎关注公众号,分享更多踩盘记录、市场分析、买房故事!