【苏州】跳过中介自己去银行申请房产抵押,银行会问哪些问题?
坐标苏州，本号主更银行系房产抵押相关内容，点关注！不迷路！很多朋友想要办理房抵时，第一选择会是直接去银行，但又不确定自己是否具备条件。那么可以深度解读以下几个银行会常关注的几个问题点。大部分的银行经理，都会第一个抛出这个问题。因为市面上80%的银行受理的都是“经营性”房产抵押，这种情况下，直接会刷掉很多直客，毕竟工薪族占比还是很大。首先明确一点，房抵贷需“专款专用”，为了合规，银行常采用“受托支付”方式发放到第三方账户。也就是，申请之前，就有明确的、合规的用途，比如：生意进货、扩大生意、房子装修等等，并且在申请时，相应的资金用途材料，给到银行。当然，很多人实际用途可能是什么借新还旧、还个人、买房、股等等，这些资金用途，不在合规内，银行并不会受理。流水，从侧面反映出还款能力。做生意的更侧重于经营流水；工薪族更侧重于工资。一般情况下，抵押金额与一年的总流水需达到1:2左右，比如抵押金额是200W，一年的总流水需要达到400W左右。负债：需要结合收入去看，比如月薪两万，之前月供+本笔抵押月供达到了三万，显然就是入不敷出，所以也会被PS掉。逾期：有硬性要求：两年内不可连三累六。要求内，就可以。查询：抵押在查询项，看的稍微轻些，一个月控制在5次、两个月8次内，问题都不大，如果太多，就等过几个月，查询刷掉再去申请。房产性质：大部分银行受理的就是商品房、别墅、厂房等。说几个不太受喜欢的类型：公寓、自建房。这两类房产很难有银行做。房龄：常规的银行做30年内的房龄，超过的，可以说就拜拜了。额度：很多按揭房或抵押转贷他行的，需注意。比如房子现在价值300W，上家按揭或抵押有270W，那么即使其他左右条件都满足，做不出来多余的额度，也不行。以上呢，就是作为银行房抵直客情况下，银行会关注的问题点，以及自己前期自查是否满足条件的相关内容。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
