5万/平!长隆万博悦府首套二手房价格出来了!

番禺万博长隆，最火的两个盘，一个越秀和樾府，一个长隆万博悦府，选择万博买房的中产，经常会拿这两来对比。

越秀和樾府最近成交很多，中小户型成交价在4-5万之间，如果大户型有成交的话，不止这个水平。

重点来了，长隆万博悦府，本月成交了首套二手房，面积123平方，中间楼层，南向，成交总价625万，单价刚好5万/平。

业主是去年年底挂的盘，一开始挂730万，很快就降到680万，最后谈的时候，直接来到了625万，看得出业主是很诚心卖，不然也不会做出这么大的让步。

单价5万的长隆悦府，对比开盘价，缩水了大概1万/平，网上查得到前三年均价大概在6万/平，估计业主入手单价大概也是这个区间。

问了那边的中介，说这套房本身有贷款510万，按照当时的首付比例3成算的话，倒推7成贷款，总价728万，除面积123平方，单价也是5.9万/平这样。（下图来源@谈房）

现在长隆万博悦府大概有34套在售，部分资料不全的房源还没完全展示，目前只是成交第一套二手房，需要更多成交记录夯实5万这条线。

别看单价降了1万/平，前几年广州很多二手网红盘跌幅在40%以上，万博长隆悦府这个跌幅不算夸张。

万博长隆悦府当时出来的时候，市场对它的期待很高，长隆+万博，品牌开发商，华润，在品质上从来都不马虎，加上声势很大的东风东+广雅双名校组合，很多改善中产挪不开眼，千万级别业绩，长隆悦府跟琶洲南TOD并驾齐驱。（图片来源@广州plus）

加上当时万博的越秀和樾府，虽然位置更好更中心，但是它没有名校光环，略逊长隆悦府一点点，注意，只是一点点而已哈。

不过越秀和樾府中彩票了，也可以享受到悦府同等名校待遇，这可把悦府整尴尬了，原本万博第一的学位房，现在并不唯一，市场有更多选择，价值自然被稀释了。

还有万博扩容，供应量是个问题，前几天我在聊越秀和樾府的时候就提到过了，不是越秀和樾府不优秀，也不是长隆万博悦府不优秀，是周边的房子太多了，把天花板堵死了。

之前跟一些业主聊过，在万博买和樾府，或者悦府的时候，希望涨到10万，甚至更多，问题是难度太大了，房子多的地方，大家不一定非要吊死在一两棵树上。

或者说哪怕我不用你东风东名校行不行，我直接花高价在万博读私立名校，万博早几年压根就没有NB的公立名校，不也一样过来，对不对，反正我之前看很多万博业主把小孩送私立名校的多，感觉万博那边很多做生意赚到钱的，对公立名校没有到特别大的执念。

现在市场还没到稳定，未来几个月市场预期漂浮不定，悦府也仅有一套成交不能说明太多，建议继续吃瓜看戏吧。