这个3月，“小阳春”的热度直接拉满！
就在上上周（3月9日-15日），上海二手房7天成交7233套！刷新2021年以来单周成交巅峰。
哪知道上周（3月16-22日），二手房成交再度火力全开：7天成交7488套！
这波连周刷新记录不是昙花一现的虚火，是政策松绑、积压需求集中释放、市场信心回暖的三重共振！
看曲线图也很清楚，成交量走势连周上涨！
截至3月22日，上海本月的二手房网签总量已达21443套，日均超974套。
剩余9天时间如果保持这个上升势头，总量冲击3万套应该不是梦。
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量价同步回暖，成交热度肉眼可见
现场不会说谎，上海二手房的热度已经拉到满格。
3月21日，上海浦东房地产交易中心截至上午11时，浦东新区不动产登记交易大厅大屏幕显示，窗口数量55个，已发号数671个，当前受理541个。
根据工作人员的说法，周六周日交易中心所有窗口全部开足，一天可以办理大约1300个号。
从挂牌到成交，交易速度明显变快！
安居客线上用户行为数据显示，新政落地后，用户主动发起微聊的数量成倍增长，留电用户数更是增长251.8%，微聊留电率提升50.5%，并且趋势仍在延续。
有新挂的刚需房源，上架3天就有5组客户看房，第三天直接定金到账！
成交量狂飙的同时，房价也出现止跌回升趋势！
国家统计局数据显示，2月上海二手房价环比上涨0.2%，结束了长达9个月的连跌颓势，迎来近一年来首次转正。
进入3月，随着房价下降到位，买房人开始扎堆入市，甚至出现了批量“抄底老破小”的奇观。
不管怎么说，核心城区优质房源现在根本不愁卖，议价空间越来越小。
急卖的房东变少了，涨价、跳价的苗头开始局部出现。
与此同时，市场挂牌量也在持续优化，根据房地网二手房挂牌量去重后的统计：
1月底，统计挂牌量尚有14.5万套；到2月底，只剩下13.7万套；进入3月份初，数据进一步降到13.57万套。
新增挂牌变少、存量压力缓解，供需关系开始转向平衡，给市场持续升温铺好了路。
政策松绑引爆刚需，买房人不再观望
上海二手房能连周爆火，核心导火索就是2月下旬落地的“沪七条”新政。
限购优化、购房门槛降低、低利率贷款额度增加，置换链条彻底打通，每一条都精准戳中买房人的痛点，积压了大半年的刚需、改善需求，瞬间被彻底激活。
新政一出，市场心态直接反转，不仅解锁大批限购人员，连之前持币观望的人都纷纷出门看房。
数据最直观：头部中介自己的统计，新政后日均带看量、新增客户分别暴涨47%、57%；线上咨询、预约看房的人也在后台挤爆，为成交爆发攒足了人气。
这波行情没有虚火，全靠自住需求撑场子！
根据网签的数据，当下上海二手市场300万以内的刚需成交占比直接冲到七成以上，套均成交面积缩至78㎡。
套均成交面积创下近年新低，摆明了都是首次置业的刚需客在入场。
虽然不能说绝对没有炒房客搅局，但这波回暖确实是以真实需求为主，“底部”很稳。
随着刚需打头阵撑起的火热势头，大量卖旧买新的改善族后面也在跟着进场，这波自下而上带起的楼市置换链条正在缓缓启动。
加上今年春节偏晚，春季置业旺季延后，原本2-3月的买房需求全都扎堆到3月释放；
新政+旺季双buff叠加，直接把上海二手房市场推向高潮，造就了这波连周走红的行情。
总体观察下来，绝大多数房东还是很理性的，乱涨价、捂房不卖的情况基本属于个别情况，没有网上说的那么多。
买卖双方在房价上的博弈，目前总体还是倾向买家的，因此成交市场走得很稳。
加上近期股市大幅波动，投资市场全线下跌，部分资金可能会流向楼市。
这个小阳春已经基本坐实，政策红利还在持续发力，这段时间买卖双方的成交信心都在增强。
眼下就是刚需下场的窗口期，同时也是改善的最佳出手时机，这一点我们最近已经反复听到了。
往后来看的话，只要居民收入、房价预期能够稳住，再加上新房供应节奏合理，这波回暖趋势应该还能维持一段时间。
总之，上海二手房这波连周爆火，是政策、需求、信心三重发力的结果，既打破了长久的低迷僵局，也没出现无序疯涨，实在难能可贵。
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