文/乐居财经 赵盼盼
最近，二手房市场升温。
尤其是一线城市上海。数据显示，截至3月22日，上海当月二手房成交已达21443套，环比2月同期增长158%，日均成交达到974套，且3月以来所有周末单日成交均破千套。
北京同样表现活跃。截至3月22日，北京二手房已网签12812套，环比2月同期增长112%，日均成交554套，较前2个月日均环比增长四成。
同为一线城市的广州，二手房也迎来重磅利好。
近日，广州市规划和自然资源局发布一则关于《广州市支持高质量城市更新 促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》的通知。
其中提到，在城市更新项目中大力推动房票安置，“探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域，充分发挥房票作为去商品房库存、激活土地市场、优化资源配置的城市治理工具作用。”
这也意味着，未来房票的使用范围将不再局限于指定的新楼盘，拆迁户手持房票，或可以直接购买二手房。这对当前挂牌量超过14万套的广州二手房市场来说，无疑是一次重要的政策托举。
业内普遍认为，广州此举将为高库存的二手房市场引入大量购买力，加快存量房源去化、激活市场流动性，同时也拓宽了拆迁户安置选择，有助于畅通城市更新与住房市场循环，稳定市场预期。
自2024年至今，广州实行房票安置已经两年有余。
回顾2024年1月4日，《广州市房票安置实施方案》审议通过。同年1月5日，广州荔湾区士地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，广州因此成为首个推行房票安置的一线城市。
官方数据显示，截至2025年底，广州累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位）。
其中，城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，打造平稳的房地产市场环境，是旧改推进的前提，也是地方政府稳楼市的目的。目前，二手房和新房的库存都比较大，二者的联动性增强，二手房不稳定、库存去化不掉，导致存量物业价值下跌，进而冲击到新增交易，导致楼市不稳，二者存在竞相降价和抢客户的竞争，这是2025年以来的新现象。因此，房票可以购买二手房，也有助于稳定二手住房价格。
不过，李宇嘉也指出，要疏通房票安置的循环，就要确保资金到位，房票购房后，持票人能迅速兑现，从而形成闭环。其对市场的影响，主要看房票安置的规模，对二手房的接受度等。总的来讲，不管是对加速旧改，还是稳楼市，都有积极意义，最终的影响还要看实际投放规模。
