【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！3月24日，北京某个大中介二手房挂牌量12.28万套。
25年12月24日，还是13.4万套左右，三个月过去了，挂牌量下降了1.12万套左右。
注意，这个数字是净减少。二手房挂牌量有成交，有新增房源：
原挂牌量+新增-成交=现挂牌量。
新增房源持续增加的情况下，二手房挂牌量净减少了1.12万套，成交量自然比这个数字要更高。
说下看法：
其一，北京房产市场，小阳春库存量去化速度明显加快。
从二手房市场供给和需求变化情况，可以看出一些端倪。
25年8月14日，某个大中介前端展示的二手房挂牌量141034套。
25年11月11日，二手房挂牌量是139050套。
25年12月19日，二手房挂牌量是13.41万套。
26年1月4日，二手房挂牌量是130495套。
26年1月18日，二手房挂牌量12.79万套。
26年3月24日，二手房挂牌量是12.28万套。
北京二手房去库存速度加快，卖房速度也开始加快了。
其二，北京房产市场，根本决定因素是供需关系。
从二手房库存量减少情况来看，去化速度在明显加快。北京二手房挂牌量下降，有两个原因：
一是房主把房子卖掉了，所以下架。
二是房主不想卖房了，于是把房子下架。
决定北京房产市场走势的根本因素，是供给和需求的关系。
如果供过于求，房子卖不掉，房价就会下跌。如果供不应求，房子卖得快，房价就会上涨。
北京二手房库存量变化情况，是观察房产市场走势的一个重要参考。
26年1月到楼市小阳春期间，去库存速度大概率比较快，并且不断加速。这个状态，会持续保持一段时间，去库存量可能会继续加大。
至于小阳春之后，去库存速度快慢，主要取决于两点：
一是北京进一步放松措施的力度大小；
二是人们对房产市场的预期乐观还是悲观。
其三，北京楼市，救市措施需要给力。
25年楼市小阳春后，北京房产市场行情快速变化。
某个大中介狂推一口价策略，直接把房产市场打崩，行情表现非常差。
同时，相关部门迟迟没有发布给力措施，导致人们预期也不断变差。
最终结果，大家都看到了，下半年房产市场行情剧烈向下。
26年3月即将结束，在楼市小阳春结束前，救市措施需要及时跟上。
本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。
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