全城二手房成交狂飙,为什么南部新城静悄悄?原因很硬核…
- 2026-03-24 21:26:53
“房东不愿意低价卖房，那肯定火不起来啊，”中介一语道破原因，“不过，虽然成交量不高，但是价格很坚挺。你看看新开的盒马NB，买三文鱼都要抢，人气很旺。南部新城的底子非常稳。”
二手房成交量少价稳？
利好兑现，业主惜售
据周边中介分享，南部新城3月1日-3月18日，共成交19套次新房源，与全市连续单日过400套的成绩相比，成交量确实少得可怜，不过，这并不代表区域市场冷，反而反映出南部新城的“坚挺”。
我们看看价格：3月南部新城成交价普遍在3万/㎡以上，伟星誉璟府交付后持续4万+/㎡成交，3月9日再次成交了一套4.56 万/㎡的房源，可以说是抗跌最强的区域。
成交量很少，价格却很坚挺，核心原因也非常清晰：
南部新城房价起点高，首批入住的业主以城南、城东的改善客为主，自住占比高，这从南部新城楼盘的入住率以及商超开业的火爆程度，就可见一斑。
南部新城首批入市楼盘云澜尚府、金基望樾府均价在4.4-5.1万/㎡，这些项目开盘即摇号、首付8成，再加上后续板块产品持续升级，整体价格稳步抬升，基本没有低成本投资盘。
目前南京卖得火爆的二手房，很多房源是因为降到位了，买家出手了。而南部新城二手市场里几乎没有大幅降价抛售的房源，尤其是高品质楼盘，依然保持了价格稳定，可以说，价格底盘天然稳固。
更为重要的是，目前南部新城处于配套全面兑现期，业主更看好区域长期价值，非常惜售。
“区域一天天成熟，除了已经兑现的，还不断有利好在路上，现在房东肯定不愿意降价的”，一位中介说道。
前两年，南部新城的道路、城建的利好不断兑现，今年，南部新城民生化的商业配套也进入了集中兑现期，上周五丽笙酒店开业、盒马NB开业，人气非常旺。居住在附近的业主非常兴奋：“盒马开过来真的方便太多了。”
就在3月初，南部新城便民生鲜超市也已开业，为区域居民提供更便捷的生活配套服务。
纯新盘再上新
区域人居品质持续提升
而南部新城的新房也在不断迭代升级中，区域人居价值进一步提高，可选择的产品业态也非常丰富。
近期，又有多个楼盘爆出新进展：
目前象屿天誉东方，已经全面公开，实景非常惊艳，近期即将首开，项目详情：新标杆！南部新城四代纯洋房，实景太惊艳！
嘉佰道·南京同样动作很快，预计很快公开展厅，二季度会上市。项目详情：一展看遍南京600年！嘉佰道·南京即将揭幕
奥体建设2大项目也有新进展：奥体建设G56项目，计划于今年4月底至5月初，正式对外开放一处集“临展接待”与“休闲体验”于一体的咖啡厅。
据悉，这个咖啡厅非常值得期待，将成为独特的地标打卡点。
咖啡厅外部造型汲取秦淮元素，重现“桨声灯影”的江南意象，不仅打破了传统售楼部或接待中心的刻板印象，更试图在钢筋水泥的城市森林中，重构一份属于老城东的“人文烟火”。
项目前期规划已出炉：规划10栋住宅，包括8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，采用“南低北高”梯度布局，保障采光与私密性。
产品特色传承奥体建设“植物园系”改善基因，打造建面约129-168㎡的升级版第四代住宅，户户配备露台，打造空中庭院，兼顾实用性与景观体验。
从效果图上看，项目设计顶部为坡面，能够看到小区内部有大面积水景打造，北侧临近秦淮新河，居住非常舒适。
小高层立面效果图：
高层立面效果图：
另外，项目周边有金基望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣等小区，居住氛围浓，距地铁5号线七桥瓮站约300米，出行也很便利。毗邻秦淮新河、月牙湖公园以及七桥瓮湿地公园，非常宜居。
奥体建设另一项目——丹锦园，也是片区的首个四代宅，整体打造的建面约119-188㎡空中花园住区，是板块内在售起步面积最小的项目。
前期首开当天卖出8成，目前建面约139㎡朗阔洋房样板间已公开，实景示范区预计4月底正式公开。
目前公开的139㎡户型图如下：
空间利用率超100%，各个空间尺度也非常大：主卧套房约18㎡，餐厨空间约20㎡，空中露台约10.6㎡，主卫、次卫都达约6.4㎡。
4月底正式公开实景示范区：
这是区域内首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目，东西南北四方位全三玻两腔系统窗。
内部打造约1800㎡洄游式双会所系统：海派下沉式会所：健身房、瑜伽室、茶室、台球室等功能空间，满足多元休闲需求；3大架空层：功能区涵盖儿童游乐、老年休闲、社群活动等，覆盖全龄社交场景。
另外，中信泰富G86项目预计3-4月出规划，将错时推出，形成差异化供给。
南部新城板块宜居价值不断兑现，主城核心地位，持续进阶，未来可期！
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