徐泾镇的二手房也让业主吞了一口苦水,万套房源解禁了,这口苦水什么时间才能结束!
我一个老同事去年在徐泾买的次新房，今年他想趁着政策这波红利去置换一下，然后挂牌了将近三个月，就连个带看的都没有！后来我们也聊了很多，最终他降了30万，才勉强有人过来去问价，我作为他的朋友都觉得这个落差真的很难受，那他的感受呢？26年徐泾镇的楼市完全可以说是真的冰火两重天，一边是绿城、宝业两大房企拿地。 另一边，又叠加万套次新房解禁了，二手房的市场简直被压得喘不过气来。 2026年最新购房新政，这个我们也已经聊过多次了。徐泾镇现在的真实现状，感觉比想象中的要严峻。 首先是二手房，2026年起，徐泾要迎来超过1万套的限售房源解禁，仅仅是2021年集中入市的就有3500套率先流通了，而且大多都是属于90~100平的刚需小三房，这些同质化是比较严重的。 然后我也问了徐泾本地的中介朋友，截至今年3月份，有的小区接近8个月几乎没有成交，有些房源挂牌价格甚至跌破了当年的开盘价，真的太扎心，业主一点办法都没有，只能转售为租。 现在100平左右的次新房，月租也就只能租到8000上下，算下来的话租金回报率才1.4%，还不如存银行理财了，投资属性直接就拉垮了。春江3月一套52平的一房，业主急着置换，比市场价低了10万块，102万才卖掉，新乐苑一套74平的两房，挂了6个月，从185降到了163才成交，不降价根本就没人看。 反而是那种稀缺的户型，陆家新苑一套98平的南北通透两房，这个房子挂出来就被抢了，295万就顺利的成交了。 其实说白了，现在徐泾的二手房的市场，要么是降到当下的市场价，要么就是靠房子的稀缺属性去出圈，虽然现在徐泾的二手房压力很大，但是徐泾还是有抗跌的标杆的，比如说像蟠龙天地，当年是逢开必罄的，现在凭借自身的产品力，以及优质的物业和自己的商业IP，它的二手房的价格是稳定在合理区间范围内的， 而且没有跌破当年的开盘价，那在现在的市场里已经算是非常非常能打了。 以上其实说明了一个问题，就是徐泾是不缺购买力的，而且是在越来越好！缺的是真正过硬的好的房子。 然后我们再看一下新房的市场，绿城和宝业这两大房企的PK，绿城26.75亿拿地，宝业已经全面开始动工了，两个项目主打就是改房，户型都是130~190平米的。 等他们入市之后，那些产品一般、物业普通的刚需次新房压力就会更大了。聊到最后还是老生常谈，不管我们买房还是卖房，不要冲动，尤其是刚需买房，现在新政红利还在，可挑可拣，优先要选择近地铁、配套齐全的核心房源，别贪便宜去买远郊的没有配套的房子。作为卖房的业主，如果真的着急出手，也别死死扛着价格了，现在市场其实就是这样的样子。合理的价格才能去快速的促进成交。现在拼的都是产品和地段配套，后续绿城和宝业的新项目能不能带动市场回暖，我们拭目以待，我个人是很期待的……
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