朋友们，成都房产抵押贷市场的“剧本”，今年彻底换了！
还记得去年吗？利率从3字头一路俯冲，2.8%、2.6%、2.4%……
每一次下调都让人心跳加速，感觉“没有最低，只有更低”。但进入2026年，一个明显的信号出现了：年化2.4%的利率，再也降不动了。
是的，疯狂的价格战，终于按下了暂停键。广发、平安、民生等多家银行给出的2.4%利率，已经维持了数月。这并非银行不想卷，而是实在卷不动了。
有银行内部人士坦言，2.4%的利率已无限接近成本线，净息差压力巨大，“赔本赚吆喝”的游戏难以为继。
当利率战打到头
银行靠什么抢客户？
1. 拼额度：“天花板”不断被击穿
利率不动，额度来凑。这是当前最猛的竞争武器。
以前，抵押贷做到房产评估价的7成是行业铁律。但现在，8成已是常态，9成、10成层出不穷。更有甚者，近期有银行被曝出试水12成贷，彻底颠覆风控传统。
这一切，都是为了解决存量客户最痛的痛点，因房价下跌导致的“续贷额度倒挂”。银行用高成数为你“兜底”，避免因额度缺口而断贷。
2. 拼期限：向“房贷”看齐
以前经营贷3-5年就要归本续贷，让人缺乏安全感。如今，10年授信已成标配，20年期的产品也陆续登场。
中信、光大等银行推出的20年等额本息，虽然本质是“一次授信、循环续贷”，每3-5年仍需审核，但极大地稳定了客户的长期预期。
更重要的是，“无还本续贷”越来越普遍，只要资质稳定，到期无需筹集本金，直接续签，压力骤减。
利率冻结在2.4%，意味着单纯追逐“更低”的时代过去了。现在，是理性选择的时候。
这个最低价往往绑定“真实经营+优质房产”的严苛条件。对于大多数普通房主，2.8%-3%利率的产品，额度、期限、门槛可能更友好，综合性价比更高。
是高额度填补缺口？是长期限减轻月供？还是低门槛快速获批？明确核心需求，再去匹配银行。
银行“放水”并未停止，只是从“拼价格”转向了“拼综合价值”。对于有置换高息负债、续贷转贷需求的朋友，眼下依然是优化债务结构的黄金窗口。
