在海南的贷款行业深耕了8年时间了，遇到很多在三亚有房子的外地老板，都在询问，在海南办理房产抵押，怎么才能拿到银行的低息产品？都需要哪些条件呢？
1.有产权的房子是基础条件
商品房.住宅.别墅商铺等产权清晰的主体，有房产证。小产权.军产房.公租房一般都不行。
房龄:不能超30年。
面积:≤40平方的不行，面积太小很难变现。
评估价值:银行评估在7~8.5成。
抵押房产本身就是银行眼中的“硬通货”，就看所处的位置，像核心地段住宅、银行白名单小区。
例如:三亚清水湾的一套300万的精装房，评估8.5成，银行评价为255万，银行是很喜欢这种高价值的房子，估值也会很高。
2.抵押人
年龄:（22-65）周岁之间。
征信:2年内不能出现连三累六（连续3期、累计6期逾期），查询次数合理。
收入：稳定，月收入≥月供2倍，提供一年流水/收入证明。（银行特别看重是否有稳定的收入来源）
已婚需要夫妻双方共同签字。
3.需要准备哪些材料呢？
身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证），房产证 ，收入证明、近6–12个月银行流水，征信报告。
经营贷：营业执照、经营流水、购销合同。
办理房产抵押，核心看借款人资质和抵押房产条件。
利率:一般都在2.55%-3.1之间，不同银行有所区别。
