房票可以买二手房后,被抢疯了

最近，广州官方探索房票买二手房的消息，让大家沸腾了。

察叔研究了下在2025年最早实施该政策的城市之一，厦门。

在今年3月16日，国家统计局公布的70城房价数据里，厦门是全国唯四之一，新房和二手房都同时止跌的城市。

今年3月小阳春，厦门楼市也卖爆了，新房单周成交364套，大涨201%，二手房单周卖爆747套，全月成交有望突破3000套，创近三年同期之最。（数据来源：厦门房地产联合网）

这一盛况，房票功不可没。

厦门的房票很吃香，在官方的转让平台里，兑换比例达到了101:100。

也就是说，买家要花101万现金，才能买到一张面值100万的房票。

（厦门房票系统官方小程序）

在最高峰时期，厦门房票甚至遭到了疯抢，据报道兑换比例高达104:100，村民十分惜售。

厦门是怎么做到的？出台了哪些政策，广州能不能抄作业？

房票抢爆，厦门出了三招

厦门最早在2024年大量推广房票，那时候的房票，跟现在的广州差不多。

只可以买新房，不能买二手房，厦门村民们为了套现，愿意最低93折出售。

但2025年5月，厦门出台了新政策，房票价值一路走高，最高涨到104%，关键就在这三招：

一是房票可以购买全市二手房，但买二手房没补贴，买新房有额外奖励金，6个月内买奖励5%，7-12个月内买奖励2%。

一张房票被用来买二手房之后，不能二次转让、不能兑换现金，只能用来买新房。

这既让房票在二手市场流动起来，又最终把购买力导流回新房。即使有人花104万买100万面值的房票，只要他拿去买新房，就能拿到政府5%的奖励，算下来仍有约1万元的利润空间。

二是设定转让门槛，村民在卖票之前，需要先确保自己家庭人均都有35㎡的居住面积。

比如说，A村民家拆迁了280㎡，拿了500万面值房票，他家户口本上有5个成员，而目前家里只拥有一套100㎡的商品房，按要求，他家需要满足总共5×35=175㎡的居住面积，这意味着他家还缺75㎡，所以可以提供转让的房票面积只能按205㎡计算，即只能转让366万数额的房票，剩下的134万他只能拿去买房。

三是规范了房票的交易流程，将房票资金纳入监管账户，提供官方交易平台。

在这个平台上，卖家可以直接发布转让，明码标价，买家也可以发布求购信息，双方透明公开，消除黄牛信息差。

（厦门房票系统官方小程序）

广州目前还没有这样的平台，但有传闻说安居集团在准备上线了。

这三招组合拳打下来，只能说厦门不愧是房票的元老级玩家。

一是打通了一二手的置换链条，二从源头村民层面减少了房票的套现，三让房票黄牛团队无钱可赚。

最终厦门的房票更值钱了，村民利益得到了保障，拆迁意愿变强，新房二手房也能同时卖爆。

二手跌跌不休，广州能抄作业吗？

据国家统计局最新公布的70城房价数据，广州新房止跌了，但二手房环比还是跌了0.5%，跌幅居前。

之前，很多人就担心，放开房票购买二手房后，卖家接收折价房票，会进一步导致二手房价下跌。

但现在，厦门给了广州一个新参考，一个房票不贬值，房价能稳住的可能。

但广州和厦门在基本面上有明显差异，直接抄作业也可能带来新问题：

一是财政压力不同。

厦门5%的购房奖励，在财政可承受范围内。而广州一二手房月均成交量是厦门的3、4倍，房价也更高，如果同样给出5%奖励，补贴总额将非常庞大，对地方财政是不小的考验。

二是房票供给节奏不同。

厦门旧改规模相对有限，官方也在控制房票发放节奏，避免冲击市场。广州正处于旧改推进期，未来房票发放量可能持续增加。如果房票供应过大，其含金量能否像厦门一样保持坚挺，就成了新的悬念。

从厦门经验来看，房票政策要成功，关键不在允许买二手，而在如何设计规则。

大家看好广州的房票新政吗？评论区聊聊看。