最近好多粉丝问：“买首套、二套、三套房，契税到底怎么算？公司买房和个人买房差多少？”
别慌！今天我把最新房产交易契税表整理得明明白白，不管你是刚需自住、改善换房，还是公司购房，看完这篇，再也不用怕算错税费多花钱！
一、先划重点：2021年9月1日是关键节点
从表中能清晰看到，契税税率的核心分水岭是2021年9月1日：
• 纳税义务发生在2021年9月1日之前：三套房/非住宅/公司购房，契税统一4%
• 纳税义务发生在2021年9月1日之后：三套房/非住宅/公司购房，契税下调至3%
这意味着：晚于这个节点的交易，能直接省1个百分点的契税！比如买一套300万的非住宅，就能少交3万！
二、个人购房契税：按套数+面积精准算
1. 首套住宅（刚需友好）
• 面积≤140㎡：契税 1%
• 面积＞140㎡：契税 1.5%
👉 举例：买一套130㎡的首套房，总价200万，契税=200万×1%=2万；
如果是150㎡的首套房，契税=200万×1.5%=3万。
2. 二套住宅（改善换房）
• 面积≤140㎡：契税 1%
• 面积＞140㎡：契税 2%
👉 举例：买一套150㎡的二套房，总价300万，契税=300万×2%=6万。
3. 三套及以上（投资/多套房）
• 2021年9月1日前：4%
• 2021年9月1日后：3%
4. 非住宅（商铺/公寓/写字楼）
• 2021年9月1日前：4%
• 2021年9月1日后：3%
三、公司购房契税：不分住宅/非住宅，统一按节点算
不管你买的是住宅还是非住宅，公司购房的契税规则很简单：
• 2021年9月1日前：4%
• 2021年9月1日后：3%
👉 提醒：公司购房虽然契税有优惠，但后续涉及持有、转让的其他税费会更高，一定要提前算清综合成本！
四、2026年购房实操避坑指南
✅ 刚需买房：优先选≤140㎡首套，契税最低1%
如果是自住，尽量控制在140㎡以内，既能满足居住需求，又能省下一笔契税钱。
✅ 改善换房：二套大户型要算清税费
140㎡以上的二套房契税是2%，比首套多0.5个百分点，换房前一定要把这笔钱算进预算。
✅ 多套房/公司购房：尽量把纳税时间放在2021年9月1日后
能直接享受3%的低税率，比之前的4%少交不少钱。
✅ 避坑提醒：
• 契税的“纳税义务发生时间”，一般是签订购房合同的时间，不是交房或办证时间！
• 不同城市可能有细微政策差异，具体以当地税务局最新通知为准。
五、最后总结
2026年买房，契税不再是一笔糊涂账！
• 首套/二套看面积：≤140㎡更划算
• 三套/非住宅/公司购房看时间：2021年9月1日后买，直接省1%
• 核心原则：刚需自住按需入手，改善换房算清税费，投资购房谨慎决策
下次买房前，把这张表翻出来对照一下，再也不会多花冤枉钱！
💬 你家买房时契税交了多少？评论区聊聊，看看谁是省钱小能手～
本文仅为政策解读，具体税费以当地税务部门为准
