最新数据出炉，
这十个城市地区，
才是澳洲最强经济体！
澳大利亚的房地产市场，承载着大多数澳大利亚人的财富梦想，背后是高达 11.1 万亿澳元的住宅物业价值作为支撑。
然而，尽管住房占家庭财富的 55.9%，城市首府和区域中心之间的房地产市场动态却有着天壤之别。
近日，领先的数据驱动型房地产投资咨询公司 InvestorKit 发布的新白皮书对 10 个地方经济体的区域生产总值、行业多样性、人口增长、失业和创造就业机会、建设管道趋势、住房市场压力和负担能力等一系列关键经济和住房指标进行了深入研究，而后确定了澳大利亚表现最好的当地经济和住房市场。
在首府城市方面，大悉尼、阿德莱德、珀斯和达尔文在榜单上名列前茅，这得益于人口激增和活跃的就业市场。
但其主要的区域热点地区，包括达博、汤斯维尔、图文巴等等，可能会真正引起投资者的注意。
澳大利亚10个突出的地区经济体，排名不分先后，如下。
大悉尼地区贡献了澳洲 GDP 五分之一以上，凭借其广阔的地域、政府对基础设施改善的巨额投资，以及过去几年海外移民的大量涌入，展现出强大的韧性。
但在住房市场，供应不断增加，销量却保持稳定，导致库存逐渐累积，市场压力处于适中水平，再加上极低的可负担性，预计 2025 年的增长将再次陷入低迷。
维州的经济与新州的经济非常相似，在过去一年中并没有引领全国增长，但它在关键领域表现强劲，包括零售支出（比十年平均水平高出 9%）和人口增长——增长 2.1%，仅次于西澳。
根据 InvestorKit 白皮书，尤其是大墨尔本和吉朗地区，正显示出稳定的增长势头。
大墨尔本地区依靠净海外移民实现经济增长，而吉朗在区域城市中排名第二，表现亮眼。
从中期来看，该地区快速增长的人口、活跃的就业市场和相对可负担性（与其他主要首府城市相比）预计将推动经济恢复强劲增长。
昆士兰东南部三人组一直是近年来国内移民的首选。
大布里斯班地区在国内净移民增长方面领先于所有首府城市，而阳光海岸在区域城市中名列前茅。
人口蓬勃发展，加上大量的基础设施投资，特别是在交通和城市更新方面，让昆士兰东南部经济持续稳定发展。
在房地产市场，供给增长速度快于需求，导致自 2024 年年中以来库存水平上升。
南澳经济韧性十足，在 CommSec 最新经济表现排行榜上与昆州并列第二，经济增长更是位居第一。
大阿德莱德受益于国防军的重大合同、南北走廊的建设以及一系列医疗和教育基础设施项目。
2024 年，阿德莱德房地产市场十分活跃，是首府城市中表现最佳的市场之一，市场压力巨大，预计这种高压态势将继续推动未来一年房价稳健增长。
西澳的经济强势反弹，繁荣的就业市场每年吸引着成千上万的新居民，珀斯的房地产市场也在 2023 年和 2024 年成为首府城市中的佼佼者。
北领地的大达尔文虽目前经济增长乏力，在 CommSec 排行榜上垫底，但大量基础设施项目的推进，有望在未来几年刺激经济活动。
尽管达尔文房价在 2024 年增长缓慢，但因其相对可负担性和高租金收益率，重新吸引了投资者的目光，市场压力迅速上升，预计未来一年价格增长将显著改善。
大纽卡斯尔地区自 2020 年起经济增长加速，地区生产总值稳步提升，人口增长加快，失业率维持在历史低位，房地产市场也显露出明显的复苏迹象。
自 2021 年以来，图文巴经济强劲增长，上一财年区域生产总值增长了 6.3%，失业率下降，人口持续增长。
汤斯维尔经济增长自 2021 年起势头不减，区域生产总值加速增长，失业率降至十年来最低水平，人口增长强劲。
房地产市场也借着经济复苏的东风，市场压力巨大，上市天数已降至 20 年来的最低水平，库存降至极其紧张的 1.15 个月库存。
这种升高的压力，加上强劲的负担能力和健康的租金收益率，可能会推动汤斯维尔房地产市场的持续增长，尤其是在 2025 年的高利率环境中。
达博经济增长强劲，过去一年区域生产总值增长了 5.6%，远高于全国平均水平，失业率仅 2.5%，新兴领域也看到了快速增长。
房地产市场在去年放缓后也开始强劲复苏，库存水平下降就证明了这一点。
虽然复苏可能需要一些时间，但随着当地经济的走强，预计达博将逐渐建立进一步的增长势头。
以上这些地区，无论是首府城市还是区域中心，都在经济和房地产市场方面展现出各自独特的魅力与潜力。
对于投资者来说，深入了解这些地区的特点，或许能在澳大利亚房地产市场中找到独特的投资机遇。
Ref:https://www.realestate.com.au/news/australias-top-10-economic-powerhouse-locations-exposed/
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