普宁的街坊朋友们，大家好，我是好房研。
大多数的普宁人买二手房，第一句话先问“一平多少钱”。
但我在潮汕本地做了１０年地产，可以掏心窝子说：这句话问得越早，你踩大坑的概率就越高。
在普宁、揭阳跑了１０年楼盘，帮上千户家庭把过买房的全流程关，我见过最惨的踩坑，从来不是买贵了、装修有问题，而是合同签了、钱付了，最后才发现：这套房子，根本就不是卖给你的那个人的。
去年有个阿叔，凑了半辈子积蓄给孩子买房，跟中介谈好了价格、交了２０万定金，临过户才发现，卖房的根本不是产权人，连房产证都是套的假证。最后定金追了大半年，只拿回来一半。
因此买二手房，第一件事永远不是谈价格、看装修，而是搞清楚：这套房子，到底能不能合法卖给你？
今天就给大家讲透，签合同前必须卡死的４道产权红线，一道都不能破，帮你从根上避开买房的天坑。
很多人觉得，亲戚朋友帮忙卖房是常事，没必要太较真。但恰恰是这份“不较真”，让无数人踩了大坑。
咱们普宁很多在外做生意的街坊，卖房常会托家里人代办，张口就是“我弟的房子，我全权负责”“我爸妈的房，我替他们签字”。
只要不是房产证上登记的产权人本人亲自到场，哪怕是亲父子、亲兄弟，这份合同你都绝对不能签，一分钱都不能付。
如果产权人确实在外地、没法到场，必须要有公证处出具的、正式的《房屋出售委托公证书》，而且要明确委托权限里包含“签订购房合同、收取房款、办理过户”这几项核心内容，口头承诺、手写的委托书，全不算数。
别等签完合同、付了钱，产权人出来说一句“我没同意卖房”，到时候合同直接作废，你连钱都很难追回来。
证件是房子的“合法身份证”，证件不全，就意味着这套房子能不能合法交易、能不能正常过户，全是未知数。
咱们普宁新老房子的证件要求不一样，大家一定要分清楚。
流沙老城区的老步梯房、早年的自建住宅，还没换新证的，必须核对《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，契证可以作为完税的辅助证明，两证必须齐全，缺一不可；已经更换新证的，只需要核对《不动产权证书》即可。
近十几年的新建商品房，只需要核对一本《不动产权证书》，也就是我们常说的房产证。
必须核对证件原件！只给你看复印件、照片的，一律不能信。只有亲眼看到原件，核对清楚上面的产权人信息、房屋地址、土地性质，才能避开假证、套证的坑。
说到最后，还是想跟普宁、揭阳的各位街坊说句心窝子的话。
咱们普通家庭买套房，真的太不容易了，一分一毫都是攒出来的血汗钱。很多人踩坑，不是因为贪便宜，而是根本不知道还有这些门道。
