上海楼市“沪七条”落地满月，一系列限购松绑、降低首付比例、优化公积金贷款的政策春风，吹暖了上海的二手房市场。进入三月以来，上海二手房成交量持续走高，连续两周周成交套数创下近五年新高。
在这些成交量的背后，是谁在买卖二手房？为何总价200万元左右的二手房现在如此抢手？
看看新闻Knews记者在上海二手房市场观察了两周，看到有房产中介近水楼台先得月，让刚刚获得购房资格的父亲在上海安了家；
有00后女孩在父母的支持下购得人生第一套住房；
有家长为了孩子的教育，如愿以偿买到了心仪的学区房；
也有人“一卖一买”，从此拥有了更好的居住体验。
大部分成交的背后，是刚需与置换群体的身影，他们买房，是为追求更好的居住体验。而随着二手房市场的持续调整，记者发现，另一种购房需求，也在悄然浮现。
3月4日，在上海市宝山区一个房产中介门店里，记者见到了房产中介刘大博，他的客户刚刚付完首付，以88万元的总价在宝山区的中外环之间购得一套41.68平方米的一居室。
这套房源从挂牌到成交，仅用时3小时。因为几位买家同时看中，最终成交价比挂牌时上涨了3万元。
“作为本地的居民，对附近房屋的租金有一定的了解，现在租金明显是高于银行利息了。对，那就是出手的点。”买下这套房子的买家说。
当前，一些打算购房的买家测算后认为，他们心仪的部分二手房的租售比，已超过当前银行的存款收益率。二手房房价明显下降，同区域租房价格却相对稳定，他们看好买房后出租的收益回报。
之所以选择在这个时候出手，这位买家还有另一层考量：“2014、2015年那一波（房价上涨）错过了，那现在就不要再错过了。”
刘大博来自河南，2016年来上海打拼，从事房产中介近10年。目前他跟朋友合伙在虹口与杨浦的交界处开了一家房产中介门店，主营市区总价不高的二手房买卖业务。刘大博告诉记者，近期他的门店业务格外活跃，最近这几天，相当于之前一个月的成交量。150万到200万之间价位段的房源卖得非常快。
按照上海楼市新政，非沪籍居民家庭或成年单身人士缴纳社保或个税满1年及以上，或持《上海市居住证》满5年及以上，可在全市买房。
这一规定，让更多人“解锁”了购房资格。刘大博表示，以前是上海本地的客户多一点，现在这一波满足购房资格的外地客户多了很多。
几年前，刘大博在上海为自己购置了一套30平米的房子，目前自己居住。同样在上海务工的父母在附近租房生活。他坦言，今年2月27日，也就是新政落地后的第二天，他就“近水楼台先得月”，帮父母在杨浦区购置了一套约50平方米的二手房，还房贷的钱和原本父母租房租金差不多。“毕竟有了自己的家。”
据地产自媒体作者卢俊介绍，他统计最近成交的2万套房源，其中超过50%的总价段在200万元左右。一部分购房来自外地刚需，因为现在房价已经到达合理能接受范围，与其给房东房租，不如自己付一个首付。另外一部分来自长线资产持有者，以租赁市场作为营收的标准来考量，也愿意买一些低总价的房产。
卢俊近期在公众号发表了一篇文章，标题是《沪七条后一周，情况出乎意料》。卢俊称，最出乎他意料的是用户心态。以前的买房的信心基于房价，现在很多的购买决策已经把这个因素缩略得比较小了。
“大家对于真实的生活成本，包括自己愿不愿意在这个城市扎根，在这方面有了更多因素的捆绑，这是一个非常大的客户心态的转变。”
记者在上海二手房市场的这两周，见证了很多真实的成交案例，也感受到了这些低总价二手房的热销。如今的上海楼市，不能简单地用“持房者看涨，持币者看跌”来一概而论。抛开跟风与焦虑，基于自身的真实需求来做抉择，是我们参与房地产买卖时最明智的选择。
记者丨周智敏
编辑丨周生 草帽
