网友提问： 强制执行中查封的房产有租客，拍卖后租客要搬走吗？
小编： 搬不搬，得看租约签在查封前还是查封后。
关键就一个时间点：法院查封的日期，租客是查封前就签了合同、住进去了，还是查封之后才搬进来的，结论完全不同。
查封前就住进去的租客，受《民法典》第七百二十五条保护，也就是大家说的"买卖不破租赁"。房子拍出去了，新买家也得认这份租约，租期没到不能赶人，租客照常住到合同到期。但有个前提：得是真实的租赁关系，租金得合理，不能是被执行人和租客串通好的，用超低租金把房子"锁死"来对抗执行——这种法院一眼就看穿，直接不认。
查封之后才签的租约，对不起，这份合同对抗不了强制执行，法院会在拍卖前强制腾退，租客不走就强制搬，另外，如果法院在拍卖公告里已经写明了房子带租约，竞拍人举手那一刻就算接受了这个条件，拍完之后不能反悔说不知道。
所以不管是租客还是竞拍人，第一件事就是查清楚：租约签订日期和法院查封日期，谁在前谁在后，这个问题就解了。
