单价2.06万起!广地花园一口价血洗二手房,227万买万博旁现楼大三房,这碗“回头草”你吃得下吗?
二十多年前，这个华南板块就聚集了“八大金刚”，分别是星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐等，其中还包括一个长久以来故事最多的“广地花园”。前几日，有个在珠城上班的朋友问我：老关，万博的新房都看过了，价格实在太高，但发现广地花园的一手只要2万出头，还是现楼，买不买得过呢？”一、位置上，它是站在“高个子中”的普通人。
相信有开车经过华南快速入口的朋友，你会发现广地花园的位置就在高速旁边，自驾是相当便利。去琶洲不到12公里，去珠城也就15公里左右。在广州，能在这个车程距离内把总价压到200万出头的盘，几乎绝迹。它的邻居就是星河湾，广地就像个朴素的普通人，站在番禺顶豪这个巨人旁。但说真的，生活不是拍电影，广地的价值逻辑不是“高大上”，而是极其不错的性价比。二、价格换来“性价比”
36栋的110平三房，一口价227万，折算单价2.06万/㎡两年前，广地二期的二手成交价还能摸到2.8万。那时候卖掉房子的人叫“成功逃顶”，而现在还没跑掉的业主，看着一手现房的价格，大概只能坐在阳台长叹。这就是当下楼市行情最真实的表现：一手房为了回笼资金可以“不讲武德”，而二手房在没有名校、没有地铁加持的情况下，除了一降再降，别无他法。三、市场户型百花齐放，广地保持它的老派设计。
在现在市场上热门的“120%使用率”，“新规”中，广地并没有这些优点，它仍然是有分摊，并且布局上采用了老派设计，110平只做三个房，优点是每个卧室都很大，到底压榨极致的空间好，还是厅大房大的老派设计好，这就见仁见智了。上面说的都是它的优点，下面我也必须聊聊它的一些硬伤。一、产权的“缩水”：
1997年拿的地，到现在产权已经过去了近30年。虽然住宅到期可以续期，但在二手流通环节，这确实是一个会被买家拿来砍价的借口。二、遥远的地铁：
离万博地铁站2.9公里。步行？别想了。你必须依赖公车接驳或者自驾。虽然楼巴有直达地铁，并且广地这么多年来楼巴一直有正常运作，这个可赞，但这对于极度依赖地铁的“打工人”来说，是一道每天都提前半个钟起床的痛苦。三、教育的“平庸”：
隔壁星执、明德虽然好，但那是民办，学费不便宜。公办对口的汇贤小学、南村侨联中学，在番禺只能算中规中矩。四、下穿的“震动”：
小区下面有广佛东环线城轨穿过。虽然技术手段已经施行降噪，但对于敏感人群来说，这始终是一个心结。总结：
用市区一个洗手间的价格，换取一个成熟的、有烟火气的、自驾到广州不远、低容积率的（1.99）大型社区。这里下楼就有肉菜市场，出门就是华快入口，园林里的老树长得比房龄还高。它有不少缺点，却有不错的性价比，对于既要购房压力不大，又想要卖新房自住的购房朋友，广地确实建议看一看。
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