跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦出租市场入春： Foxtons最新数据显示供应回暖，新增房源同比上升4%
- 伦敦紧急建房计划落地： 市长与中央政府联合宣布一揽子措施，解锁大批停滞项目
- 大曼彻斯特全英房价涨幅领跑： 西北地区霸占全国十大涨幅榜前六
- 金融巨头强势入驻： Jane Street拟迁入伦敦50万平方英尺新总部
- 空置房产税政策收紧： 4月1日起，闲置满一年即触发双倍市政税
1.伦敦出租市场回暖，春季档期悄然开启
冬季过后，伦敦的出租房市场开始有了动静。
Foxtons最新发布的2月市场报告显示：
伦敦新增出租房源同比上升4%，出租市场正进入季节性复苏阶段。
租客的平均周预算维持在540英镑，同比微增1%，说明租客的承租能力没有进一步恶化。
对海外投资者而言，这个时间节点本身也值得关注。《租客权利法案》将于今年5月1日正式生效，届时固定期限租约将被废除，房主每年只能调涨一次租金。
越早理解新规，越能在法案落地后从容应对。
2.伦敦新房建设按下加速键，中央政府出手破局
伦敦建房速度，近年来已经跌到让人忧心的地步。
数据很能说明问题：2022至2023年度，伦敦新开工的社会性住房和经济适用房项目多达2万6,386套；到2024至2025年度，这个数字直接跌至4,522套，降幅超过八成。
面对这一局面，住房大臣Steve Reed与伦敦市长萨迪克·汗联合宣布了一套紧急措施。
核心内容包括：针对保障房比例不低于20%的项目开辟快速审批通道，暂时减免部分社区基础设施税（Community Infrastructure Levy），以及取消限制建设密度的部分大伦敦政府规划限制。
与此同时，当地政府还为伦敦市长划拨了3.24亿英镑，用于建立"市政府开发投资基金"（CHDIF），专门用来启动那些已长期停滞的项目。
这套方案的时限为：申请截止2028年3月31日，同期新版伦敦规划预计正式出台。
部分业内人士认为，这些措施是必要的，但能否真正解决更深层的可行性问题，还需要观察。
对海外投资者的实际意义在于：
若伦敦供应侧在未来两到三年持续放量，核心区的新楼盘选择将更加丰富，部分停滞多年的大盘项目也将重新启动。
3.大曼彻斯特领跑全英，北部房市凭什么成新宠？
官方数据已经给出了答案。
英国政府统计局（ONS）最新发布的英国房价指数显示：
截至2026年1月，西北地区以3.1%的年涨幅领跑全英各大区。
细看曼彻斯特本地数据：2025年12月的平均房价为25.8万英镑，同比上涨5.7%，明显高于西北地区整体的4.5%增速。
Rightmove数据平台Zoopla则指出，西北地区占据了全英十大涨幅邮编区前六，其中奥尔德姆（Oldham）以4.4%涨幅创下区域新高。
支撑这一走势的，不只是数字。
大曼彻斯特拥有超过10万名在校学生，每年新增逾3.6万名毕业生，其中超过一半选择留在本地工作和生活。
JLL的预测则更为乐观：2024至2028年，曼彻斯特房价累计增幅预计达19.3%，高于全国平均的17.6%；租金方面，年均涨幅预计维持在4%左右。
对于考虑"北移"布局的海外买家而言，曼彻斯特的吸引力不仅在于价格相对亲民，更在于其持续扩大的租客基础——这才是购房出租回报的核心支撑。
4.金融巨头Jane Street拟迁入伦敦50万平方英尺新总部
对伦敦商业地产市场来说，这是近期最值得关注的一笔动向。
美国量化交易巨头Jane Street正在与多方谈判，计划将其伦敦总部扩张至约50万平方英尺，相当于现有办公面积的两倍有余。
目前，该公司占据Devonshire Square约23.5万平方英尺的全部空间。一旦搬迁落地，将成为近年来伦敦金融城规模最大的办公室租赁交易之一。
Jane Street近年来增速惊人。
全球员工规模从数百人扩展至约3,000人，伦敦是其在亚洲与美洲之间的核心枢纽节点。这次扩张，体现的是顶级金融机构对伦敦长期吸引力的持续押注。
对海外房产投资者而言，这类消息的意义在于更宏观的背景判断：伦敦金融城及周边区域的优质写字楼需求依然强劲，这在一定程度上支撑着周边住宅市场的长期租赁需求。高净值金融从业者的持续流入，也意味着高端出租房市场的需求基础并未动摇。
5.空置房产税收紧：4月1日起，闲置满一年就要交双倍市政税
这条消息，对名下持有英格兰空置房产的海外买家尤为重要。
根据《2023年城市提升与重建法案》，英格兰各地当地政府从2026年4月1日起，可对空置超过一年的房产征收100%的市政税附加费，即在正常税额基础上翻倍征收。
此前，这一门槛是两年。
据Hamptons的研究，目前已有211个当地政府对第二套住宅征收此类附加费，另有38个预计在4月跟进，总计覆盖超过250个地区，每年可为各地政府带来逾1亿英镑的额外收入。
值得注意的是，这条规则同样适用于那些"长期放着不租、也未用作主要居所"的投资房产。如果房产空置时间已接近或超过一年，应尽快评估是否将其出租或主动处置，避免被动触发高额税收。
部分例外情况存在，例如房产正在积极挂牌出售可申请最长12个月的豁免，但需提供中介证明。
ref:
https://estateagentnetworking.co.uk/foxtons-lettings-market-index-february-2026
https://www.gov.uk/government/news/emergency-action-to-kickstart-london-housebuilding
https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-january-2026
https://greenstreetnews.com/article/jane-street-capital-eyes-450000-sq-ft-london-hq-move/
https://homenicom.co.uk/council-tax/second-home-council-tax-premium-2026
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