婚家案例|婚内房产 99% 份额赠与配偶,离婚后如何分割?法院这样判!

案例基本信息

基础案情

原告赵某与被告曹某于 2018 年 3 月因搭乘 “顺风车” 相识，同年 4 月确立恋爱关系，2019 年 1 月 8 日登记结婚，婚姻存续期间未生育子女。

双方背景存在明显差异：赵某系再婚，带有一女，年长曹某约 13 岁，从事商业地产招商工作，社会经验相对成熟；曹某系初婚，结婚时年仅 22 岁，社会阅历较浅，婚后曾从事证券公司销售工作，审理时处于无业状态。

婚后，双方未举行结婚仪式，父母未曾会面，2019 年年底开始共同租房居住，2020 年 6 月起正式分居，实际共同生活时间仅 6 个月左右。2022 年 7 月 26 日，经法院调解双方解除婚姻关系，离婚时未对涉案房产进行分割。

涉案房产关键脉络：

房产来源：系被告父母曹某沈某的老宅，于 2006 年拆迁所得，初始登记在第三人名下（共同共有），一直由两第三人沈某夫妻实际居住；

第一次赠与：2019 年 7 月，曹某以 “未来继承需缴遗产税” 为由劝说父母赠与房产，双方签订《房屋赠与协议》，明确约定 “房产赠与曹某个人，不得作为夫妻共同财产分割、不得转赠他人”；

产权变更：2019 年 7 月 13 日，三方在不动产登记中心另行签署《赠与合同》（未备案此前协议），完成产权变更，曹某取得房产完全所有权；

第二次赠与：2019 年 7 月 17 日，曹某在未告知父母的情况下，与赵某办理产权变更，将 99% 房产份额赠与赵某并完成登记，赵某支付此次过户税费 119,371.43 元；

衍生诉讼：曹某父母得知后起诉撤销对曹某的赠与，一审法院判决支持该诉请，赵某不服提起上诉（该案尚未生效）；

本案诉求：赵某诉请按登记比例享有 99% 房产份额，曹某反对，第三人主张返还三分之二产权份额，各方确认房产当前市值 9,752,920 元。

法院核心说理

焦点一：第三人赠与合同纠纷是否影响本案分割？

焦点二：房产分割比例如何认定？

法院明确：婚内基于婚姻关系的房产赠与，不同于普通商事赠与，不能仅以不动产登记比例为准，需综合多因素判断：

财产来源：房产源自被告父母拆迁安置，赵某未参与出资、装修或还贷，无实质贡献；

婚姻基础：双方婚姻存续仅三年半，共同生活时间极短，赠与 “维系婚姻、增进感情” 的目的未实现；

主观过错：赵某作为房地产相关从业者，明知房产来源却未告知被告父母，情理上有失妥当；

登记性质：99% 份额系曹某 “一时冲动” 决定，无书面约定佐证，未体现充分协商的真实合意；

公平原则：若按登记比例分割，赵某将获近 965 万元财产，曹某仅得 9 万余元，利益严重失衡，违背公平原则；

过错考量：本案无证据证明离婚系一方过错导致，无需特殊倾斜保护。

判决结果

案件启示