我们公众号汇总北京热门区域的成交价对比，感兴趣的点关注，各个区域最新情况你都知道，谁也忽悠不了咱们。
本期我们分析新北苑板块，作为望京和西二旗产业外溢，板块内大多数10年以后的次新商品房，圈层纯粹，成为朝阳的改善热门区域。房价一路坚挺，甚至一度是改善闭眼入的片区，现在也难以逃脱大幅回调的命运，再次证明，没有抗跌的板块，只有早跌和晚跌。
下面依次介绍各个小区主力户型的跌幅情况。
天润福熙大道是2016年的新小区，到17号线清河营站700米，到北苑地铁站900米。分南北两个区，南区都是高板，北区有高板有洋房，属于高端改善楼盘。整个小区都是干挂石材外立面，法式园林绿化，一步一景，50%的绿化率，人车分流，新北苑品质最高的小区。
天润福熙大道，155平米南北三居，26年3月，5层成交价是1075万；对比高点：23年6月成交价是1750万，降了675万，降幅38.6%。润泽公馆是2013-2014年建成的，品质非常高，在新北苑仅次于福熙大道，到17号线清河营地铁站500米左右。润泽公馆，87平米南北两居，26年1月，6层成交价是622.8万；对比高点：23年2月，成交价是881万，降了258.2，降幅29.3%。润泽悦溪是2010年交房的，到13号线北苑地铁站1.5km，到17号线清河营1.4km，低密度洋房社区，小区里有水系，绿化非常好，绿化率超过40%，人车分流，车位充足。
润泽悦溪，88平米两居室，C户型，26年3月最新成交554万；对比高点：23年3月，成交价850万，降了296万，降幅34.8%。世华泊郡是2012-2014年建成的，到立水桥地铁站1.3km，到北苑地铁站1.3km，总高22-27层的高层板楼，围合式设计，中间是中心花园，人车分流，楼间距大。
世华泊郡，85平米全南两居室，26年3月，9层成交价是488万；
对比高点：23年高点是831万，降了343万，降幅41.7%。
世华泊郡，119平米三居室，26年2月7日，9层成交价671万；
对比高点：22年高点是1080万，降了409万，降幅37.8%。
世华泊郡小区有一批国资委囤的房子，从开盘以来，就空置着，空置十多年了，现在要拿出来卖，价格肯定比二手房价格低。预计4月开盘，我们可以带看房，加我微信ban2020yy，进群蹲消息就行。华贸城一共有4个院，分别是7、8、9、10号院，10-13年的房子，各个院到北苑地铁站的距离都在700-1000米之间。小区品质不错，绿化好，有水系，有游乐场所，单元门口也有小河和小桥的设计。
142平米南北三居，26年3月，29层的成交价是838.5万；对比高点：22年2月中楼层成交价是1251万，降了412.5，降幅33%。中国铁建花语城，2012年建成的小区，距离17号线清河营地铁站300米左右，到北苑地铁站1.3km。小区一共有9栋楼，3栋高板楼，总高18-24层，6栋6层的洋房，体量不大，密度小。小区中间是水系景观花园，环境和绿化不错，非常安静的小区。
中国铁建花语城，89平米南北两居，25年12月成交价是597万；对比高点：21年7月成交价是885万，降了288万，降幅32.5%。中国铁建国际城是2012年建成的，到17号线清河营地铁站700米，到北苑地铁站800米。小区一共16栋楼，高板楼和板塔结合，小户型多。
中国铁建国际城，117平米南北三居，26年3月，18层成交价是790万；对比高点：23年2月，成交价是1165万，降了375万，降幅32.3%。新北苑的整体跌幅在32%-38%左右，世华泊郡在国资委库存房的压力下，跌幅领先于别的小区。还是那句老话：没有抗跌的盘，只有跌早跌晚的区别，买就买跌透的房子。如果自己不确定是否跌透，可以加我微信：ban2020yy，进买房群，等有看好房子，我来帮大家评估一下，先进群，别走丢，需要的时候再找我。本期就到这里了，扫下方二维码，可以进买房交流群，想进二手房群，备注二手，想进新房群，备注新房。
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