百无聊赖刷视频，看到一个“经济学家”对现在的年轻人发出友善的建议，说是上海北京这些城市，房产有起来的苗头，年轻人可以开始用自己的钱买自己心仪的房子了。真的是有点无语，这种人不是坏就是蠢。果真在咱们这里，有一些些砖家叫兽的言论行为真的是容易让人产生那种无法言说的厌恶。
抛观点吧，作为一个一线地产经纪人，当然不是那种“专家叫兽”需要说明的是哪怕有那种影响力和学术地位，我也不屑于做那样的人。
历史不会重演，但历史总会重复。现在的地产和经济状况你翻开1900年的美国经济发展史，会发现很多地方惊人的相似。先说结论，长期来看房价肯定会涨，这是毋庸置疑的。但是这个涨是相对于经济发展和通货膨胀。这个涨价能不能跑赢通货膨胀让你抵御财富缩水都很难说。可以说的更明白一点，大部分80%以上的城市跑不赢。这个时候，房产还是回归到居住属性更好一点，普通老百姓别想那么多，有条件改善就买，毕竟活着就是为了爽，不是为了虐待自己。至于没条件，那你放心等待。至少在2035年左右不会有上涨的条件出现。所以时间在你这边。这时候买房的最主要考虑的因素不是涨跌，而是需不需要。对大家的建议，手头保留一套房子就好。
至于北京上海这样的城市不在此论。
很明白的事实，现在去地产化已经是一趋势，就不要说什么城市化进程马上结束，也不要说新生儿出生下降，老龄化大幅加剧这些常识。
就说说咱们现在的经济会因为房产的发展而发展起来吗？别指望了。它只会成为360行的其中一行，充其量就是大一点胖一点的一个行当。再别提房地产影响太大，范围太广，这种明显别有用心之人提出的房地产胁迫论。
我们现在正处于一个转折的时代，经济转型迫在眉睫，而政策法规政府意志也在规划牵引着我们的经济从大而不强朝更健康强大的方向走。
无论是需求层面，国家层面，去地产化已经形成一个事实。所以，在经济转型没有取得成功之前地产不会起来。后面转型成功了，地产也只是会像普通行业一样不要报太大的期望。房子就是用来住的。满足这个需要便可。
那么到这里大家会不会问，地产一直承担了我们的蓄水池，引擎，那这个历史使命现在完成以后，谁会成为下一个蓄水池，承担财富增值保值。
不用质疑，证券市场。现在是经济危机吗？你要报这样的想法，那极有可能错过我们这代人又一轮财富风口。
现在是布局下一个十年的关键时机。这是一轮超级大的机遇。对于我们这代人来说，这一生三个机遇其中之一我们现在正身处其中。想想我们这代人何其幸运。何其有幸。从80年代改革开放这第一次机遇我们经历过，2004年左右的房地产机遇我们身临其境。这第三波机遇又向我们走来。有时候想想真的无比兴奋。何其有幸能见证这时代的浪潮从我们身畔穿过。证券市场一定会替代房地产成为下一个经济发展的主旋律。
以前的每一波发展大概20年左右，但是AI会加速会让这波发展提前到来。这也是为什么我说2035年左右地产会走出低谷。
但是普通老百姓，在房产上面，前面如果享受了这一波红利那果然很好，值得庆幸。但是后面指望地产再享受一波经济发展带来的红利却是想也别想了。
盯紧这一次经济转型的纹路，提前布局，才是我们这代人这辈子能做到的做幸运，最正确的一个选择。
最后希望10年之后我们登顶的时候，看到这篇文章的家人们都跻身中国中产行列。当然如果更好那更值得祝贺。不过那应该会是另外一个故事。
2026年3月 27日夜
