最近有粉丝在小胖看房后台留言：

“现在小阳春成交火热，卖一套房子大概要多久？”

小胖君专门调取了2026年1-3月的二手房成交周期数据

答案是146天，将近5个月的时间！

看到这个数据，想必大家非常意外！

因为在2020年以来，上海二手房的平均成交周期大约在103天，而在成交火热的当下，成交周期居然还在拉长，这是怎么回事？

其实，大家都被成交周期的数据给“骗”了！

简单来说就是：

大家会下意识把成交周期（从挂牌到成交）与购房周期（从看房到下定）划上等号

实际上，我们将月度成交量和成交周期的数据放在一起，就能更直观的看到，两者并没有绝对的对应关系

2021年1月与2022年9月的市场不可同日而语，但是他们的成交周期是相近的！

所以，准确来讲，成交周期数据只代表着当前市场在大量成交哪些房源！

代入这个视角，我们再来看上海二手房的成交周期数据：

可以看到，去年8-12月，上海二手房市场成交占比最高的是挂牌15天以内的房源，占比超过25%

而到了今年1-2月份，挂牌15天以内的房源占比开始明显降低，成交主力是挂牌超90天的房源，合计占比超44%

所以，平均成交周期越短，说明成交结构更偏向于挂牌时间较短的房源！

而从过去半年的成交结构变化中，我们可以合理推测：

① 新挂牌房子的房东，普遍心态更好，没有盲目破价促成交

② 经历了漫长挂牌的房东，心态开始出现松动，价格向市场靠拢

接下来，我们就来具体看看二手房市场的一些最新数据：

· 3月上海二手房挂牌房源价格涨跌情况，存量挂牌房东还在降价吗？

· 3月新增挂牌房源情况，新晋挂牌房东，心态如何？

· 3月快速成交的房源背后，大家在“抢”什么样的房子？

· 不同区域、类型二手房的最新成交周期情况

01

超9400套房源降价

新挂牌房东心态更务实

哪些二手房

在30天内快速成交？

3月截止到6日，成交周期在30天以内的房源为57套，成交周期从1天到28天不等，我们来看看TA们有哪些共性：

① 低价依旧是最直接的成交驱动力，快速成交的房源中近8成的挂牌价都低于小区均价

② 300万以内的低总价是成交的主力，高总价快速成交主要以“捡漏”房源为主

*成交周期数据有滞后性，接下来我们也会持续更新相关数据，敬请关注

附上不同环线成交周期TOP10小区，这些成交周期短的小区说明房东心态已经到位，或者小区价格已经达成市场共识，值得大家重点关注！

04

不同区域、类型二手房

成交周期情况

之前讲过，成交周期不能用来直接判定行情的冷暖，但可以让我们窥见当前二手房的成交结构

我们重点看面积段和总价段的分布情况：

从数据来看，不同面积段和总价段的成交周期结构基本一致

低总价小面积房源的成交结构更偏向于挂牌时间较短的房源，成交周期普遍在130天左右

高总价大面积段房源的成交结构更偏向于挂牌时间较长的房源，成交周期超过170天

总体来看，刚需房源的房东和购房者的预期契合度更高，改善房源的价格分歧仍然存在，房东端信心更足！

最后附上2026年上海不同板块的成交周期分布情况，大家可以着重关注成交量高且成交周期短的板块！

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