● S260326-02
安居/出售
📐 房屋基本信息：
地址：10区唐人街
售价：85M Ft
房屋面积：76平米
户型：二室二厅 别墅
朝向：朝东
空调：有
洗碗机:有
网络：有
是否可以提供发票：可以
是否可以养宠物：可以
🏠 房屋配置：
✔ 空调✔ 洗碗机✔ 网络已接入✔ 可提供发票✔ 允许养宠物✔ 厨房空间宽敞
📦 物业费用包含：
✔ 水✔ 暖气
电费按实际使用。
✨ 房屋亮点：
🏡 76㎡大空间住宅，居住舒适🌞 大窗户设计，采光充足🪟 阁楼空间，空间层次丰富🍳 厨房面积宽敞，适合日常烹饪🐶 宠物友好型房屋🌿 整体环境安静，生活舒适
房屋空间布局灵活，可根据需求进行居住或办公使用。
👉 空间布局灵活，可改造为
🚇 交通便利：
房屋周边公共交通发达，出行十分方便。
附近可乘坐：
🚊 电车线路
3路电车（布达佩斯最重要线路之一）
🚇 地铁线路
M3 地铁线
🚌 公交线路
9路、133E多条公交线路通往市中心及各区域
通过公共交通 20分钟左右即可到达市中心主要区域。
🌆 地理优势：
房屋位于成熟生活区域，生活配套齐全。
周边配套包括：
🛒 超市☕ 咖啡厅🍽 餐厅🏥 医疗设施🏦 银行🌳 公园绿地
生活便利，日常所需设施齐全，居住氛围舒适。
🎓 教育资源：
周边教育资源丰富，适合学生或家庭居住。
附近包括：
🏫 多所小学及中学🎓 布达佩斯多所高校📚 语言学校及培训机构
公共交通可快速到达 布达佩斯主要大学区域。
💰 出租潜力
预计租金：900€+ / 月
👉 适合：
👉 房屋灵活结构，可提升出租效率
📈 投资回报率：
按租金900€/月估算：
👉 年租金约：10,800€
👉 按85M Ft购入年回报率约：6%+（布达佩斯优质水平）
⭐ 相比其他房源的优势
✔ 总价低（85M Ft），入手门槛友好
✔ 物业费包水暖，降低持有成本
✔ 可养宠物（市场稀缺，提高出租速度）
✔ 空间可改造（自住/投资两用）
✔ 位于成熟区域，抗跌性强
✔ 靠近主干交通线（3号电车+M3）
📌 总结
该房源坐落于布达佩斯唐人街核心区域，兼具成熟商圈氛围与稳定华人社区支撑，拥有极强的生活便利性与长期价值潜力。无论是自住，还是面向留学生、华人家庭及商务人群的出租，都具备天然的客源优势与抗空置能力。在当前市场环境下，这类区位明确、功能灵活且受众稳定的房产，更具保值与增值潜力，是兼顾资产配置与现金流收益的理想选择。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
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